黒須田の土地相場
神奈川県横浜市青葉区黒須田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区黒須田の土地相場は坪単価26万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒須田の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,056,863円/坪
推定総額
4,227万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
平均価格
4,076
取引実績
25件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万100万78万56万34万
200820102012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2021年は坪105万円へ、13年間で+65.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2021年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2020年第3四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2020年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2018年第1四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2015年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2014年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2014年第3四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2014年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2013年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
黒須田は横浜市青葉区内39地区中21位（上位46%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の桂台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
黒須田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | あざみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）