黒須田の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区黒須田 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,476。木造（6,779）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,476
木造
77件
6,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
5,788
100〜120㎡
45件
6,778
120〜150㎡
19件
7,451
150㎡以上
5件
15,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,710
6〜8m
44件
6,966
8m以上
8件
11,384
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲22.6%
平均価格
6,215
取引実績
81件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,263
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.1
2025年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2025年第4四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第3四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2025年第2四半期
6,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
30.2
2025年第1四半期
6,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第3四半期
6,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
黒須田は横浜市青葉区内40地区中18位（上位55%）。
単価39.2。
1つ上の松風台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
黒須田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | あざみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）