黒須田のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区黒須田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒須田の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,003万円
㎡単価
69.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築15年は65.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は5,334円。
平均㎡単価
61.6
平均価格
4,657
取引実績
14件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡57.1万円から2025年は㎡82.7万円へ、15年間で+44.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
65
築11-15年
57
築16-20年
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,755
11件
４ＬＤＫ
4,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2024年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2023年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2021年第2四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2020年第2四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2019年第3四半期
3,300円
築未改装年・
95㎡〜
34.7
2019年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2018年第4四半期
5,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2018年第4四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2016年第4四半期
4,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
黒須田は横浜市青葉区内34地区中10位（上位71%）。
単価61.6。
1つ上の新石川とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
黒須田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | あざみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）