桂台のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区桂台 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.3万円に対し、築25年は48.3万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
72.3万/㎡
築5年
18件
66.5万/㎡
築10年
10件
65.6万/㎡
築15年
8件
50.7万/㎡
築20年
2件
47.1万/㎡
築25年
6件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は4,743円。
３ＬＤＫ
59件
4,645円
４ＬＤＫ
3件
4,119円
２ＬＤＫ
2件
4,743円
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,947
取引実績
66件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡72.3万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
61
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,007
59件
４ＬＤＫ
3,567
3件
２ＬＤＫ
3,950
2件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2024年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
5,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2024年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2024年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂台のマンション一覧（5棟）
ラ青葉台コルティーレ
築12年
| 5階建
| 90戸
5,880万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買41件
マグノーリエ青葉台
築31年
| 5階建
| 80戸
3,898万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買40件
サンクタス青葉台オーパス
築14年
| 地下1階付5階建
| 50戸
4,150万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買22件
小田急コアロード青葉台
築22年
| 5階建
| 57戸
4,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
コープタウン青葉台
築40年
| 2階建
| 17戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桂台は横浜市青葉区内34地区中13位（上位62%）。
単価54.4。
1つ上の荏田西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
桂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 青葉台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）