荏子田のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区荏子田 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.7万円に対し、築35年は47.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
69.7万/㎡
築10年
4件
71.3万/㎡
築15年
2件
51.0万/㎡
築20年
5件
50.0万/㎡
築25年
2件
49.9万/㎡
築35年
4件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は5,108円。
３ＬＤＫ
15件
3,778円
４ＬＤＫ
8件
5,108円
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,716
取引実績
25件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡61.0万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
51
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
15件
４ＬＤＫ
4,238
8件
２ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第1四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
5,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
5,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2023年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荏子田のマンション一覧（9棟）
東急ドエルウィンディコートたまプラーザ
築27年
| 地下1階付3階建
| 37戸
5,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレストレンテあざみ野
築29年
| 5階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買13件
たまプラーザサウスヒルズ
築26年
| 3階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
たまプラーザノースヒルズ
築26年
| 4階建
| 14戸
2,670万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルあざみ野カスタニア
築41年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟
築27年
| 3階建
| 10戸
4,199万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟
築27年
| 3階建
| 18戸
5,290万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟
築27年
| 3階建
| 9戸
4,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アデニウムたまプラーザ
築8年
| 5階建
| 56戸
4,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏子田は横浜市青葉区内34地区中21位（上位38%）。
単価47.1。
1つ上の桜台とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
荏子田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 2600m |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | 24.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）