榎が丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築40年は51.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
99.9万/㎡
築5年
15件
95.9万/㎡
築10年
17件
84.3万/㎡
築15年
12件
63.6万/㎡
築20年
11件
69.2万/㎡
築25年
4件
55.0万/㎡
築30年
11件
61.2万/㎡
築35年
15件
50.2万/㎡
築40年
2件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,533円。
２ＬＤＫ
28件
4,301円
４ＬＤＫ
6件
7,867円
３ＬＤＫ
61件
5,700円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,533円
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
4,692
取引実績
102件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2025年は㎡70.7万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
58
築21-25年
63
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
61件
２ＬＤＫ
3,936
28件
４ＬＤＫ
6,517
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
6,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榎が丘のマンション一覧（19棟）
ドレッセ青葉台プレエスタ
築15年
| 地下1階付6階建
| 119戸
6,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買62件
榎が丘住宅
築59年
| 4階建
| 48戸
1,499万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買41件
トースト青葉台
築29年
| 地下1階付3階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ青葉台
築10年
| 6階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ディアクオーレ青葉台
築22年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買28件
榎が丘住宅Ａ棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,499万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス青葉台
築41年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,599万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンテラス青葉台
築39年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
青葉台パークホームズ参番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクタス青葉台デュアルスイート
築23年
| 5階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買13件
レスティア青葉台
築22年
| 6階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買6件
榎が丘住宅Ｂ棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ランカ青葉台
築4年
| 地下2階付5階建
| 39戸
6,580万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
セザール第二青葉台
築31年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランビスタ青葉台
築39年
売買0件
ナイスステージ青葉台ブライティア
築25年
売買0件
RIS青葉台II
築37年
売買0件
グランビスタ青葉台
築39年
売買0件
ＲＩＳ青葉台2
築37年
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内34地区中7位（上位79%）。
単価63.3。
1つ上のあざみ野南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）