榎が丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,044円高くなります。
4〜6m
10件
142万/坪
6〜8m
12件
156万/坪
8m以上
14件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて15%の差があります。
長方形
7件
166万/坪
ほぼ正方形
4件
159万/坪
ほぼ台形
7件
148万/坪
ほぼ長方形
11件
147万/坪
不整形
4件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
178万/坪
西
3件
164万/坪
北東
4件
159万/坪
南東
4件
157万/坪
南
6件
148万/坪
東
6件
147万/坪
北西
9件
133万/坪
平均坪単価
105.2/坪
31.8/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
6,054
取引実績
37件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40,000円
284坪〜（940㎡〜）
140.7/坪
2024年第3四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2024年第3四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2023年第4四半期
6,300円
57坪〜（190㎡〜）
109.6/坪
2023年第3四半期
6,700円
57坪〜（190㎡〜）
116.6/坪
2022年第1四半期
6,600円
67坪〜（220㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2021年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2021年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内39地区中7位（上位82%）。
坪単価105.2/坪。
1つ上の荏田北とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）