松風台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区松風台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,703円高くなります。
4〜6m
10件
159万/坪
6〜8m
26件
146万/坪
8m以上
11件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ台形（139万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
4件
166万/坪
不整形
6件
160万/坪
長方形
11件
146万/坪
ほぼ長方形
17件
144万/坪
ほぼ台形
5件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
6件
172万/坪
南東
12件
160万/坪
北
4件
151万/坪
南
5件
150万/坪
北東
6件
137万/坪
北西
10件
134万/坪
平均坪単価
103.8/坪
31.4/㎡
平均価格
7,268
取引実績
47件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万130万101万72万43万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2025年第4四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2022年第1四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2021年第4四半期
24,000円
221坪〜（730㎡〜）
108.7/坪
2021年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第1四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2020年第3四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2020年第1四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2018年第3四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2018年第2四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
松風台は横浜市青葉区内39地区中8位（上位79%）。
坪単価103.8/坪。
1つ上の榎が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
松風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区松風台２２番３０４ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 青葉台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）