青葉台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区青葉台 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区青葉台の土地相場は坪単価37万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
青葉台の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,121,062円/坪
推定総額
6,726万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価149万円で最も高く、袋地等（94万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.7/坪
36.5/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
8,006
取引実績
53件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万149万105万61万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪166万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,800円
47坪〜（155㎡〜）
166.4/坪
2024年第4四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
6,600円
130坪〜（430㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2023年第4四半期
7,300円
47坪〜（155㎡〜）
155.7/坪
2023年第3四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第4四半期
25,000円
145坪〜（480㎡〜）
172.2/坪
2022年第2四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2021年第2四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
青葉台は横浜市青葉区内39地区中3位（上位92%）。
坪単価120.7/坪。
1つ上のあざみ野南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２ | 36.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 青葉台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）