恩田町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区恩田町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,214円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
5件
64万/坪
6〜8m
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて22%の差があります。
不整形
8件
51万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
ほぼ長方形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
81万/坪
北東
4件
53万/坪
南西
4件
50万/坪
北
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
2,744
取引実績
22件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2009201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2025年は坪87万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2023年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第2四半期
3,300円
160坪〜（530㎡〜）
20.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第3四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2018年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2018年第1四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
恩田町は横浜市青葉区内39地区中39位（上位0%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の奈良町とは21%の差。