柿の木台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区柿の木台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,711円高くなります。
4〜6m
3件
110万/坪
6〜8m
19件
113万/坪
8m以上
7件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価139万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて42%の差があります。
長方形
4件
139万/坪
ほぼ長方形
9件
123万/坪
ほぼ台形
8件
108万/坪
不整形
6件
98万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
133万/坪
北西
3件
128万/坪
南東
8件
126万/坪
南
5件
111万/坪
東
3件
95万/坪
北東
4件
94万/坪
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
6,424
取引実績
29件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万107万79万51万23万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2024年は坪48万円へ、16年間で41.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第2四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2020年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2020年第3四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2020年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2020年第1四半期
15,000円
233坪〜（770㎡〜）
64.4/坪
2018年第4四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2018年第2四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
柿の木台は横浜市青葉区内39地区中29位（上位26%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上のもみの木台とは5%の差。
柿の木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区柿の木台１２番２９ | 26.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤が丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）