奈良町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区奈良町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,804円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
12件
61万/坪
6〜8m
18件
76万/坪
8m以上
23件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、台形（47万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
15件
75万/坪
長方形
13件
67万/坪
ほぼ台形
8件
65万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
不整形
9件
52万/坪
台形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
4件
78万/坪
西
6件
75万/坪
南西
12件
70万/坪
南
5件
69万/坪
北
14件
69万/坪
北東
4件
67万/坪
南東
6件
64万/坪
東
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
46.1/坪
14.0/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,653
取引実績
58件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪41万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
960円
35坪〜（115㎡〜）
27.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2022年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2022年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2021年第4四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
奈良町は横浜市青葉区内39地区中38位（上位3%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の鉄町とは6%の差。
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | こどもの国 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）