たちばな台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区たちばな台 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区たちばな台の土地相場は坪単価21万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
たちばな台の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
734,069円/坪
推定総額
3,303万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.6/坪
21.4/㎡
平均価格
3,804
取引実績
36件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2020年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2018年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
たちばな台は横浜市青葉区内39地区中34位（上位13%）。
坪単価70.6/坪。
1つ上の奈良とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
たちばな台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５ | 25.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 青葉台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）