柿の木台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区柿の木台 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,810。木造（5,944）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,810
軽量鉄骨造
10件
6,325
木造
135件
5,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,873
80〜100㎡
36件
5,209
100〜120㎡
72件
6,376
120〜150㎡
16件
5,505
150㎡以上
18件
10,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
6,227
6〜8m
77件
6,186
8m以上
39件
6,928
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,432
取引実績
156件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,726
19件
３ＬＤＫ
5,750
2件
２ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2025年第3四半期
6,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
6,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
5,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2025年第2四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2025年第1四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
柿の木台は横浜市青葉区内40地区中30位（上位25%）。
単価33.4。
1つ上の桂台とは1%の差。
柿の木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区柿の木台１２番２９ | 26.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤が丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）