松風台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区松風台 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,826。軽量鉄骨造（7,125）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,826
木造
150件
7,156
軽量鉄骨造
4件
7,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
5,737
100〜120㎡
58件
7,194
120〜150㎡
46件
7,877
150㎡以上
22件
8,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
7,741
6〜8m
106件
6,997
8m以上
29件
7,683
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲34.3%
平均価格
6,193
取引実績
162件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,795
21件
５ＬＤＫ
7,067
6件
３ＬＤＫ
5,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,233
3件
６ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
8,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
8,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2025年第2四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2025年第1四半期
7,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第1四半期
7,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
松風台は横浜市青葉区内40地区中17位（上位57%）。
単価39.3。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
松風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区松風台２２番３０４ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 青葉台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）