サンクタス青葉台デュアルスイート
神奈川県横浜市青葉区榎が丘45-84 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
55.4〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,305万円です。4LDKが最も高く平均6,393万円、3LDKは平均5,305万円です。
3LDK
5,305万
9件
4LDK
6,393万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,305万 | 4,853万 | 6,480万 |
| 4LDK | 4件 | 6,393万 | 5,831万 | 7,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-2階（47.8万円）と比べて7.7万円（+16.1%）高くなっています。
1-2階
4件
47.8万/㎡
3階以上
9件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区榎が丘45-84 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 121.53m² |
| 分譲会社 | 明建 オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立榎が丘小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003 | 49戸 | 77.5万 | 6,480万 |
| 青葉台パークホームズ参番館 | 1996 | 20戸 | 47.9万 | 3,280万 |
| プランヴェール青葉台 | 1995 | 32戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| リステージ青葉台 | 2005 | 23戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルシーズン青葉台ウエスト | 2018 | 24戸 | 108.8万 | 8,780万 |
| アーバンビュー青葉台 | 2005 | 24戸 | 88.9万 | 8,480万 |
| 榎が丘住宅Ｂ棟 | 1967 | 24戸 | 26.9万 | 1,250万 |
| 榎が丘住宅Ａ棟 | 1967 | 24戸 | 32.2万 | 1,499万 |
| 榎が丘住宅 | 1967 | 48戸 | 32.2万 | 1,499万 |
| グランフォルム青葉台 | 1990 | 27戸 | 89.7万 | 11,000万 |
| グランフォルム青葉台C | 1990 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 116.2㎡ | 64.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 48.1万 | 50.7万 | 51.2万 | 52.7万 | 52.7万 | 58.6万 | 77.5万 |
| 4LDK | - | - | 41.5万 | - | - | - | 51.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。