元石川町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区元石川町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が840,144円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
3件
91万/坪
6〜8m
3件
135万/坪
8m以上
11件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価173万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて113%の差があります。
長方形
3件
173万/坪
ほぼ長方形
8件
121万/坪
ほぼ台形
4件
109万/坪
不整形
4件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
163万/坪
南
3件
152万/坪
北東
4件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
前年比 ▲67.8%
平均価格
4,905
取引実績
22件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2022年第1四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2019年第3四半期
15,000円
148坪〜（490㎡〜）
101.2/坪
2018年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2015年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2014年第1四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2013年第2四半期
8,100円
76坪〜（250㎡〜）
107.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
元石川町は横浜市青葉区内39地区中20位（上位49%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の荏子田とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）