美しが丘西の土地相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,185円高くなります。
4〜6m
15件
133万/坪
6〜8m
73件
123万/坪
8m以上
23件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ正方形（115万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
130万/坪
正方形
3件
127万/坪
長方形
42件
126万/坪
台形
6件
124万/坪
ほぼ長方形
34件
121万/坪
不整形
14件
116万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
19件
128万/坪
南東
17件
126万/坪
北東
15件
124万/坪
西
6件
124万/坪
南西
11件
121万/坪
北西
10件
120万/坪
東
8件
119万/坪
北
25件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
83.2/坪
25.2/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
5,118
取引実績
111件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2025年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2022年第4四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
2022年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2022年第2四半期
21,000円
169坪〜（560㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内39地区中25位（上位36%）。
坪単価83.2/坪。
1つ上の大場町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）