美しが丘西の土地相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西の土地相場は坪単価25万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
美しが丘西の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
924,714円/坪
推定総額
4,624万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ正方形（92万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.2/坪
24.9/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
5,114
取引実績
109件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2022年第4四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
2022年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2022年第2四半期
21,000円
169坪〜（560㎡〜）
124.0/坪
2022年第1四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2022年第1四半期
6,600円
64坪〜（210㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内39地区中27位（上位31%）。
坪単価82.2/坪。
1つ上のすすき野とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）