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TOP›神奈川県›横浜市青葉区›美しが丘›たまプラーザ団地７街区

たまプラーザ団地７街区

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目22 | 築58年 | 1254戸

推定相場
たまプラーザ団地７街区
最新データ
2025年3月
売買293件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（80.8万円）より26.8%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で24.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には91,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.740
代表面積 54.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・205件）で、平均3,296万円です。1SLDKが最も高く平均3,900万円、3DKは平均2,771万円です。
ー
6件
3,376万
1SLDK
2件
3,900万
1LDK
7件
3,621万
2DK
8件
3,296万
2LDK
205件
3,296万
3DK
16件
2,771万
3LDK
48件
3,817万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 3,376万 2,707万 4,011万
1SLDK 2件 3,900万 3,900万 3,900万
1LDK 7件 3,621万 3,033万 4,312万
2DK 8件 3,296万 2,687万 3,878万
2LDK 205件 3,296万 2,206万 4,563万
3DK 16件 2,771万 2,307万 3,254万
3LDK 48件 3,817万 2,687万 4,875万

階数別の㎡単価

1-2階
55.1万/㎡
134件
3階以上
51.1万/㎡
159件

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目22
築年月1968-03（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数1254戸
専有面積54.77m² ～ 66.68m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立美しが丘小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
たまプラーザ団地７街区 1968 1254戸 59.1万 3,899万
たまプラーザ団地７-５号棟 1968 16戸 - -
たまプラーザ団地７-１号棟 1968 20戸 - -
たまプラーザ団地７-３号棟 1968 - 65.4万 3,580万
たまプラーザ団地７-２号棟 1968 16戸 49.3万 2,699万
たまプラーザ団地７-６号棟 1968 20戸 51.3万 3,380万
たまプラーザ団地６-５号棟 1968 30戸 65.4万 3,580万
たまプラーザ団地６-４号棟 1968 30戸 52.7万 2,885万
たまプラーザ団地６-１号棟 1968 30戸 - -
たまプラーザ団地５-８号棟 1968 30戸 45.6万 2,499万
たまプラーザ団地５-４号棟 1968 30戸 63.5万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 65.92㎡ 48.2万円 2LDK - 南西

横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.5万円 2,946円 615
1DK/1LDK 11.5万円 2,600円 469
2K/2DK 7.7万円 1,893円 228
2LDK 13.8万円 2,321円 521
3LDK+ 14.0万円 2,059円 450

売買データ分析（293件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が137件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
142件
3,000〜4,000万
137件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.2万 52.2万 46.1万 59.0万 63.9万 60.9万 61.7万 59.1万
2LDK 56.8万 52.5万 51.4万 53.3万 60.8万 61.9万 58.1万 52.6万
3DK 45.1万 - 36.7万 - 54.4万 56.7万 - -
2DK 45.3万 - 54.2万 52.8万 - - - -
全 293 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.15万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.59万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,099万 62.19万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.15万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.07万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,199万 63.7万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,150万 55.89万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.28万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 3,150万 57.52万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.28万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.54万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,000万 71.83万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.38万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.2万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 4,680万 67.24万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.38万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.18万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,000万 71.83万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.97万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.51万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.24万/㎡
2022年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 54.42万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.45万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.42万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,390万 61.9万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.54万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,450万 67.51万/㎡
2022年1月 低層 1R 65㎡〜 4,180万 63.42万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.51万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.54万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.37万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,000万 71.83万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.37万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 50㎡〜 3,080万 56.24万/㎡
2021���8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.56万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 48.94万/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,600万 54.62万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,190万 63.57万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,200万 58.43万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.76万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.35万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.76万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 47.46万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.72万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.64万/㎡
2021年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,890万 52.77万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.64万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.38万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.11万/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額86,100円。
2LDK
86,100円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,419円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,570円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2024年7月 高層 2DK 65㎡〜 100,000円 1,517円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,735円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,424円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,516円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,552円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,424円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。