プレシャスヒルズたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-13 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2023年は99.1万/㎡へ、14年間で67.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
69.8〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.685
補正係数 ×1.685
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,539万円です。1SLDKが最も高く平均6,966万円、2LDKは平均5,396万円です。
1SLDK
6,966万
2件
2LDK
5,396万
6件
3LDK
6,539万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,966万 | 6,803万 | 7,128万 |
| 2LDK | 6件 | 5,396万 | 4,501万 | 6,513万 |
| 3LDK | 11件 | 6,539万 | 5,395万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.5万円で、1-5階（72.5万円）と比べて11.0万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
13件
72.5万/㎡
6-10階
6件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャスヒルズたまプラーザ | 2001 | 37戸 | 99.1万 | 6,480万 |
| 美しが丘ルピナス | 1973 | 130戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| シーアイコートたまプラーザ | 1996 | 29戸 | 103.2万 | 7,590万 |
| アルスたまプラーザＴ－ＭＯＤＥ | 2005 | 36戸 | 127.4万 | 8,180万 |
| ピアースたまプラーザ | 2020 | 30戸 | 140.0万 | 7,480万 |
| たまプラーザ駅前分譲共同住宅 | 1968 | 90戸 | 49.3万 | 2,500万 |
| ドレッセ美しが丘ヒルズ | 2015 | 109戸 | 137.1万 | 12,480万 |
| たまプラーザ団地５-９号棟 | 1968 | 30戸 | 56.2万 | 3,080万 |
| 東急美しが丘ドエリングＢ号棟 | 1971 | 64戸 | 45.7万 | 2,890万 |
| 東急美しが丘ドエリングＡ号棟 | 1971 | 75戸 | - | - |
| 東急美しが丘ドエリング | 1971 | 75戸 | 36.1万 | 2,280万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | - | 68.6万 | - | - | - | 102.1万 | 99.1万 |
| 3LDK | - | 74.2万 | 72.5万 | 73.5万 | 72.7万 | 91.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.2万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.26万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 59.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。