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ピアースたまプラーザ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9 | 築6年 | 30戸

推定相場
ピアースたまプラーザ
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は140.0万円。周辺エリア平均(70.0万円)を100.0%上回って、横浜市青葉区全体の平均(61.6万円)を127.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の130.6万/㎡から2025年は140万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました(年平均+2.4%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万
202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の227,250円から2023年には127,500円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の60%・3件)で、平均5,913万円です。2LDKが最も高く平均7,980万円、1LDKは平均5,913万円です。
1LDK
3件
5,913万
2LDK
2件
7,980万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,913万 3,780万 8,180万
2LDK 2件 7,980万 7,480万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階(134.0万円)と比べて14.7万円(+11.0%)高くなっています。
1-3階
134万/㎡
4件
4-7階
148.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9
築年月2020年8月(築6年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積30.48m² ~ 62.57m²
分譲会社モリモト
施工会社奈良建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
美しが丘小学校
中学校
美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアースたまプラーザ 2020 30戸 140.0万 7,480万
アルスたまプラーザT-MODE 2005 36戸 127.4万 8,180万
たまプラーザ団地5-9号棟 1968 30戸 56.2万 3,080万
たまプラーザ団地1-5号棟 1968 - 64.9万 4,280万
たまプラーザ団地1-3号棟 1968 40戸 - -
たまプラーザ団地1-2号棟 1968 40戸 56.8万 3,299万
東急美しが丘ドエリングB号棟 1971 64戸 45.7万 2,890万
東急美しが丘ドエリングA号棟 1971 75戸 - -
東急美しが丘ドエリング 1971 75戸 36.1万 2,280万
プレシャスヒルズたまプラーザ 2001 37戸 99.1万 6,480万
美しが丘ルピナス 1973 130戸 72.4万 3,980万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,480万 139.97万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 8,180万 169.75万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,780万 144.07万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,780万 121.51万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 8,480万 137.91万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 7,480万 138.45万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,980万 130.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の57%)で、平均月額227,250円。2LDKなら月額227,250円が相場です。
1DK
127,500円
125,000〜130,000円
2LDK
227,250円
185,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,101円/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,265円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,535円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,220円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 185,000円 3,720円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,590円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。