ピアースたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9 | 築6年 | 30戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の130.6万/㎡から2025年は140万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万22万17万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の227,250円から2023年には127,500円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均5,594万円です。2LDKが最も高く平均7,781万円、1LDKは平均5,594万円です。
1LDK
5,594万
3件
2LDK
7,781万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,594万 | 3,576万 | 7,739万 |
| 2LDK | 2件 | 7,781万 | 7,293万 | 8,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（134.0万円）と比べて14.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
4件
134万/㎡
4-7階
3件
148.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアースたまプラーザ | 2020 | 30戸 | 140.0万 | 7,480万 |
| アルスたまプラーザＴ－ＭＯＤＥ | 2005 | 36戸 | 127.4万 | 8,180万 |
| たまプラーザ団地５-９号棟 | 1968 | 30戸 | 56.2万 | 3,080万 |
| たまプラーザ団地１-５号棟 | 1968 | - | 64.9万 | 4,280万 |
| たまプラーザ団地１-３号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| たまプラーザ団地１-２号棟 | 1968 | 40戸 | 56.8万 | 3,299万 |
| 東急美しが丘ドエリングＢ号棟 | 1971 | 64戸 | 45.7万 | 2,890万 |
| 東急美しが丘ドエリングＡ号棟 | 1971 | 75戸 | - | - |
| 東急美しが丘ドエリング | 1971 | 75戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| プレシャスヒルズたまプラーザ | 2001 | 37戸 | 99.1万 | 6,480万 |
| 美しが丘ルピナス | 1973 | 130戸 | 72.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 169.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 144.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 137.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額227,250円。2LDKなら月額227,250円が相場です。
1DK
125,000〜130,000円
127,500円
2LDK
185,000〜248,000円
227,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。