ドレッセ美しが丘ヒルズ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52 | 築11年 | 109戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92万/㎡から2025年は128.6万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.910
補正係数 ×1.910
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,954万円です。4LDKが最も高く平均10,990万円、2SLDKは平均6,912万円です。
2LDK
7,583万
7件
2SLDK
6,912万
2件
3LDK
7,954万
26件
4LDK
10,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,583万 | 7,237万 | 7,908万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,912万 | 6,803万 | 7,020万 |
| 3LDK | 26件 | 7,954万 | 6,489万 | 12,980万 |
| 4LDK | 2件 | 10,990万 | 9,980万 | 12,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.0万円で、1-5階（93.8万円）と比べて23.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31件
93.8万/㎡
6-10階
6件
117万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘ヒルズ | 2015 | 109戸 | 137.1万 | 12,480万 |
| たまプラーザ美しが丘パークホームズ | 1998 | 27戸 | 98.6万 | 6,580万 |
| ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ | 2007 | 9戸 | 65.9万 | 5,700万 |
| シーアイコートたまプラーザ | 1996 | 29戸 | 103.2万 | 7,590万 |
| ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ | 2007 | 20戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| プラウド美しが丘ヒルサイド | 2025 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション美しが丘の杜 | 2000 | 33戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| クレッセント美しが丘レジデンス | 2001 | 103戸 | 118.5万 | 9,480万 |
| ライオンズマンション美しが丘 | 1997 | 21戸 | 79.0万 | 4,480万 |
| ドレッセたまプラーザプレイス | 2026 | 68戸 | - | - |
| たまプラーザレジデンス | 2006 | 17戸 | 100.4万 | 5,880万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.9万 | 84.9万 | 91.3万 | 88.2万 | 95.0万 | 106.4万 | 110.3万 | 129.7万 |
| 2LDK | 93.7万 | 89.6万 | 86.6万 | - | - | 98.6万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,980万 | 142.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 132.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,760万 | 119.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 137.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 110.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 89.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 91.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 88.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 89.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 91.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 93.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 93.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,560万 | 97.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。