ドレッセ美しが丘ヒルズ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52 | 築11年 | 109戸

推定相場

ドレッセ美しが丘ヒルズ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の92万/㎡から2025年は128.6万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,449万円です。4LDKが最も高く平均10,990万円、2SLDKは平均6,380万円です。

2LDK

7件

7,027万

2SLDK

2件

6,380万

3LDK

26件

7,449万

4LDK

2件

10,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,027万	6,580万	7,680万
2SLDK	2件	6,380万	6,280万	6,480万
3LDK	26件	7,449万	5,990万	12,980万
4LDK	2件	10,990万	9,980万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.0万円で、1-5階（93.8万円）と比べて23.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

93.8万/㎡

31件

6-10階

117万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	109戸
専有面積	66.57m² ～ 91.05m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩7分

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あざみ野駅

東急田園都市線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

新石川小学校

中学校

山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ美しが丘ヒルズ	2015	109戸	137.1万	12,480万
たまプラーザ美しが丘パークホームズ	1998	27戸	98.6万	6,580万
ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ	2007	9戸	65.9万	5,700万
シーアイコートたまプラーザ	1996	29戸	103.2万	7,590万
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ	2007	20戸	83.9万	7,180万
プラウド美しが丘ヒルサイド	2025	37戸	-	-
ライオンズマンション美しが丘の杜	2000	33戸	102.0万	6,980万
クレッセント美しが丘レジデンス	2001	103戸	118.5万	9,480万
ライオンズマンション美しが丘	1997	21戸	79.0万	4,480万
ドレッセたまプラーザプレイス	2026	68戸	-	-
たまプラーザレジデンス	2006	17戸	100.4万	5,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	92.9万	84.9万	91.3万	88.2万	95.0万	106.4万	110.3万	129.7万
2LDK	93.7万	89.6万	86.6万	-	-	98.6万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.72万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	90㎡〜	12,980万	142.56万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	9,980万	120.75万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	12,000万	132.38万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,760万	119.42万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	12,480万	137.07万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	8,280万	110.29万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	104.41万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,680万	98.58万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	8,280万	108.34万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.76万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,850万	89.72万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.55万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.91万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,280万	83.58万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	6,700万	91.34万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,480万	86.24万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,680万	86.58万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.86万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	75㎡〜	6,900万	88.57万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.53万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	75㎡〜	6,950万	89.21万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.69万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.55万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.53万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	7,100万	91.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.55万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,990万	93.19万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	7,300万	93.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.55万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.95万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	6,580万	87.73万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.55万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	7,560万	97.98万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。