ドレッセ美しの森フロラージュ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1 | 築19年 | 257戸

推定相場

ドレッセ美しの森フロラージュ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、17年間で57.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の214,500円から2020年には237,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・54件）で、平均7,016万円です。4LDKが最も高く平均10,546万円、2LDKは平均6,733万円です。

2SLDK

4件

7,910万

2LDK

10件

6,733万

3LDK

54件

7,016万

3SLDK

4件

8,710万

4LDK

15件

10,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	7,910万	5,490万	14,800万
2LDK	10件	6,733万	5,380万	9,580万
3LDK	54件	7,016万	5,780万	10,980万
3SLDK	4件	8,710万	6,480万	14,800万
4LDK	15件	10,546万	6,880万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階（88.5万円）と比べて22.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88.5万/㎡

84件

6-10階

111.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	257戸
専有面積	68.58m² ～ 117.30m²
分譲会社	東京急行電鉄三菱地所三菱商事
施工会社	東急建設東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

美しが丘東小学校

中学校

美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ美しの森フロラージュ	2007	257戸	113.9万	8,980万
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟	2007	257戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル	2007	76戸	113.9万	8,980万
ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟	2007	36戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟	2007	74戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟	2007	52戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟	2007	19戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟	2007	54戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル	2007	181戸	126.9万	13,280万
オーベルたまプラーザクラリティコート	2008	49戸	77.7万	6,480万
陽輪台美しが丘マンション	1978	-	31.8万	980万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

55件

7,000万〜1億

22件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	79.9万	82.0万	88.3万	102.7万	104.0万	-	113.2万	113.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	138.8万	-
4LDK	82.2万	81.4万	-	-	-	117.5万	123.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	138.8万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,980万	113.86万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,980万	113.86万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	105㎡〜	14,800万	138.75万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	100㎡〜	12,500万	124.44万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	95㎡〜	11,000万	111.61万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.62万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	100㎡〜	12,980万	124.05万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	115㎡〜	15,480万	131.97万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	8,680万	111.04万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	13,280万	126.92万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	85㎡〜	10,980万	125.89万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	100㎡〜	10,500万	100.35万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	105㎡〜	14,800万	138.75万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	115㎡〜	15,800万	134.7万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.28万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	100㎡〜	9,980万	95.38万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	100㎡〜	9,980万	95.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	7,200万	89.24万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.68万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.71万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	95㎡〜	9,580万	97.2万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.16万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,880万	87.44万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.98万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,990万	87.37万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	7,200万	91.5万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.25万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.25万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	105㎡〜	8,680万	81.38万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,490万	78.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.74万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	100㎡〜	7,680万	73.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,250万	78.21万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	105㎡〜	9,480万	88.88万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	105㎡〜	8,980万	84.19万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.31万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	84.61万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,250万	78.21万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.55万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.34万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,350万	80.05万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,350万	80.05万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	6,180万	88.13万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.17万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.21万/㎡
2017年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,780万	79.75万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,780万	79.75万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額200,000円。

3LDK

200,000円

165,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	227,000円	2,169円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	248,000円	2,743円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,131円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,765円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,005円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,005円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,163円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,005円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,750円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	209,000円	2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。