陽輪台美しが丘マンション
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目12-7 | 築48年
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2018年には60,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
1,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 1,127万 | 1,062万 | 1,192万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩19分
鷺沼駅
東急田園都市線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
| 美しが丘ソルステージュ | 2001 | 27戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟 | 2007 | 74戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟 | 2007 | 52戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル | 2007 | 181戸 | 126.9万 | 13,280万 |
| セレアス美しが丘プライマル | 2004 | 54戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| 陽輪台たまプラーザ | 1977 | 20戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| セレアス美しが丘 | 2006 | 188戸 | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2K | 35.7万 | 31.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 980万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額65,667円。2Kなら月額61,000円が相場です。
1DK
64,000〜69,000円
65,667円
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
2K
57,000〜65,000円
61,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。