セレアス美しが丘パティア
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-2 | 築21年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.5万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
58.9〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 81.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均7,398万円です。4LDKが最も高く平均8,781万円、2SLDKは平均7,343万円です。
2SLDK
7,343万
3件
3LDK
7,398万
5件
4LDK
8,781万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,343万 | 7,189万 | 7,652万 |
| 3LDK | 5件 | 7,398万 | 6,654万 | 8,212万 |
| 4LDK | 3件 | 8,781万 | 8,658万 | 9,028万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
89.1万/㎡
3階以上
7件
81.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレアス美しが丘パティア | 2005 | 55戸 | 94.4万 | 8,880万 |
| セレアス美しが丘 | 2006 | 188戸 | - | - |
| セレアス美しが丘プライマル | 2004 | 54戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| プラウド美しが丘 | 2015 | 70戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| セレアス美しが丘アクティア | 2006 | 79戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
| ブリリア美しが丘 | 2019 | 27戸 | 133.9万 | 9,680万 |
| 美しが丘ソルステージュ | 2001 | 27戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| Ｄ’グランセ美しが丘 | 2002 | 19戸 | 112.2万 | 9,480万 |
| 陽輪台たまプラーザ | 1977 | 20戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン | 2013 | 123戸 | 125.5万 | 9,480万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.1万 | - | 78.8万 | 88.0万 | 96.5万 |
| 4LDK | 75.5万 | - | - | - | - | 94.4万 |
| 2SLDK | - | - | 80.3万 | 74.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,880万 | 94.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,880万 | 94.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 88.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,550万 | 80.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。