Ｄ’グランセ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目18-11 | 築24年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2011202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、14年間で54.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 98.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,214万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 10,214万 | 8,023万 | 13,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.1万円で、1-2階（91.0万円）と比べて28.1万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
91万/㎡
3階以上
3件
119.1万/㎡
最上層と最下層の差: +28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 84.47m² ～ 107.04m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グランセ美しが丘 | 2002 | 19戸 | 112.2万 | 9,480万 |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998 | 15戸 | 78.9万 | 2,999万 |
| サニーコートたまプラーザ | 2005 | 19戸 | 122.3万 | 8,600万 |
| 陽輪台たまプラーザ | 1977 | 20戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004 | 22戸 | 112.7万 | 6,980万 |
| 美しが丘ソルステージュ | 2001 | 27戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| セレアス美しが丘 | 2006 | 188戸 | - | - |
| セレアス美しが丘パティア | 2005 | 55戸 | 94.4万 | 8,880万 |
| セレアス美しが丘アクティア | 2006 | 79戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
| セレアス美しが丘プライマル | 2004 | 54戸 | 98.7万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 84.47㎡ | 112.2万円 | 3LDK | - | 北東 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.1万 | 70.1万 | 96.5万 | 93.3万 | 130.3万 | 100.4万 | 114.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 116.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 112.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,700万 | 128万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,200万 | 132.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 93.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。