東急ドエル美しが丘テラス
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-8 | 築53年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、5年間で4.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,404万円です。4LDKが最も高く平均5,938万円、2LDKは平均4,392万円です。
2LDK
4,392万
6件
3LDK
4,404万
12件
4LDK
5,938万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,392万 | 4,224万 | 4,645万 |
| 3LDK | 12件 | 4,404万 | 3,987万 | 4,769万 |
| 4LDK | 3件 | 5,938万 | 5,831万 | 6,152万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
57.6万/㎡
3階以上
13件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 113.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル美しが丘テラス | 1973 | 14戸 | 52.5万 | 5,980万 |
| クレッセントたまプラーザ３ | 2000 | 28戸 | 87.6万 | 6,280万 |
| たまプラーザ団地５-８号棟 | 1968 | 30戸 | 45.6万 | 2,499万 |
| たまプラーザ団地５-４号棟 | 1968 | 30戸 | 63.5万 | 3,480万 |
| たまプラーザ団地５-３号棟 | 1968 | 1254戸 | - | - |
| たまプラーザ団地５-１号棟 | 1968 | 20戸 | 67.5万 | 4,450万 |
| ジェントルコート美しが丘 | 2000 | 15戸 | 96.2万 | 8,490万 |
| たまプラーザ団地５-６号棟 | 1968 | 10戸 | - | - |
| たまプラーザ団地５-２号棟 | 1968 | 10戸 | - | - |
| たまプラーザ団地５-７号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| たまプラーザ団地６-１号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 53.9万 | 52.5万 |
| 3LDK | 54.6万 | 52.6万 | 56.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 60.2万 | 56.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,310万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額129,500円。
3LDK
125,000〜138,000円
129,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。