パークハイム藤が丘南
神奈川県横浜市青葉区梅が丘23-10 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2022年は50.9万/㎡へ、8年間で7.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 74.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,608万円です。2LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均3,608万円です。
2LDK
3,683万
3件
3LDK
3,608万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,683万 | 2,687万 | 4,481万 |
| 3LDK | 16件 | 3,608万 | 3,239万 | 4,113万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
45.5万/㎡
3階以上
4件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区梅が丘23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩18分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
つつじが丘小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム藤が丘南 | 1996 | 23戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレス藤が丘 | 1998 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009 | 33戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ハイホーム藤が丘 | 1995 | 27戸 | 63.5万 | 3,680万 |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986 | 32戸 | 26.3万 | 1,730万 |
| 東急クリエールガーデンテラス藤が丘 | 1997 | 32戸 | - | - |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998 | 30戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020 | 46戸 | 81.1万 | 5,280万 |
| 藤和ライブタウン青葉台 | 1994 | 45戸 | 45.6万 | 3,370万 |
| プラウド青葉藤が丘ディアージュ | 2013 | 32戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ | 2003 | 46戸 | 46.5万 | 3,980万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.2万 | - | - | - | - | 37.5万 | - | 50.9万 |
| 3LDK | - | 41.9万 | 44.6万 | 44.5万 | 41.1万 | 47.3万 | 48.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.43万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。