ダイアパレス藤が丘
神奈川県横浜市青葉区梅が丘25-10 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、15年間で34.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 67.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,326万円です。3LDKが最も高く平均3,326万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
3,241万
3件
3LDK
3,326万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,241万 | 3,103万 | 3,393万 |
| 3LDK | 13件 | 3,326万 | 2,903万 | 4,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-2階（43.3万円）と比べて3.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
12件
43.3万/㎡
3階以上
4件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区梅が丘25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
横浜市立つつじが丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤が丘 | 1998 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ青葉台 | 2009 | 33戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| パークハイム藤が丘南 | 1996 | 23戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986 | 32戸 | 26.3万 | 1,730万 |
| ハイホーム藤が丘 | 1995 | 27戸 | 63.5万 | 3,680万 |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998 | 30戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| 東急クリエールガーデンテラス藤が丘 | 1997 | 32戸 | - | - |
| エクセレントシティ青葉台ザスカイ | 2020 | 46戸 | 81.1万 | 5,280万 |
| 藤和ライブタウン青葉台 | 1994 | 45戸 | 45.6万 | 3,370万 |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ | 2003 | 46戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| プラウド青葉藤が丘ディアージュ | 2013 | 32戸 | 93.0万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 73.69㎡ | 54.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.9万 | - | 53.9万 | 50.8万 |
| 3LDK | 41.4万 | 40.5万 | 45.3万 | 44.9万 | - | 46.2万 | 46.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.93万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.64万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.42万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.45万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。