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エクセレントシティ藤が丘駅前

神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-6 | 築10年 | 48戸

推定相場
エクセレントシティ藤が丘駅前
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（71.7万円）を32.8%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を54.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201820192020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.4万/㎡から2025年は84万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20162020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の119,000円から2024年には170,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均4,073万円です。2SLDKが最も高く平均5,408万円、1LDKは平均3,164万円です。
1LDK
5件
3,164万
2LDK
7件
4,073万
2SLDK
5件
5,408万
3LDK
2件
4,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,164万 2,780万 3,490万
2LDK 7件 4,073万 3,680万 4,830万
2SLDK 5件 5,408万 5,250万 5,680万
3LDK 2件 4,580万 4,380万 4,780万

階数別の㎡単価

1-3階
75.7万/㎡
9件
4-7階
73.8万/㎡
10件

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-6
築年月2016年10月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積36.55m² ～ 72.89m²
分譲会社新日本建設
施工会社西野建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩3分

学区情報

小学校
横浜市立藤が丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ藤が丘駅前 2016 48戸 95.2万 3,480万
グランノエル藤が丘 2007 39戸 65.9万 4,680万
グランソルシオン藤が丘 2004 121戸 77.4万 5,980万
サンフル藤が丘ガーデンハウス 2000 28戸 69.9万 4,580万
ルミネ藤が丘２ 1984 32戸 47.3万 2,048万
ヴィークコート藤が丘 2005 23戸 62.2万 4,480万
センチュリー藤が丘 2003 26戸 92.3万 6,480万
ナイスエスアリーナ藤が丘 2004 18戸 80.2万 4,980万
エスペランサ第７藤ヶ丘 1995 31戸 58.4万 3,480万
藤が丘ハイツ 1982 26戸 54.7万 3,480万
藤が丘マンション 1971 70戸 33.9万 2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202320242025
1LDK 78.0万 - - - 88.2万 84.0万
2LDK 62.9万 66.8万 71.6万 - 81.3万 -
2SLDK 77.9万 72.0万 72.0万 73.8万 75.2万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.72万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.22万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,090万 80.83万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 95.49万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,830万 81.3万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 75.19万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,380万 73.81万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.75万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.18万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.81万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,250万 72.03万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,250万 72.03万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.95万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.5万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.75万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.88万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.88万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.95万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,680万 77.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額119,000円。3LDKなら月額139,200円が相場です。
1LDK
119,000円
119,000〜119,000円
2LDK
165,500円
164,000〜170,000円
3LDK
139,200円
139,200〜139,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,083円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,795円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,784円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,761円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,784円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 139,200円 2,037円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,784円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,795円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,761円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 139,200円 2,037円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,761円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,795円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。