グランノエル藤が丘

神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4 | 築19年 | 39戸

推定相場

グランノエル藤が丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20092013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は71万/㎡へ、15年間で25.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,174万円です。3LDKが最も高く平均4,393万円、2LDKは平均3,174万円です。

2LDK

10件

3,174万

3LDK

8件

4,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,174万	2,550万	3,680万
3LDK	8件	4,393万	3,850万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて8.1万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

53.3万/㎡

10件

4-7階

61.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	40.36m² ～ 86.63m²
分譲会社	ノエル
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立藤が丘小学校

中学校

横浜市立谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノエル藤が丘	2007	39戸	65.9万	4,680万
エクセレントシティ藤が丘駅前	2016	48戸	95.2万	3,480万
グランソルシオン藤が丘	2004	121戸	77.4万	5,980万
ナイスエスアリーナ藤が丘	2004	18戸	80.2万	4,980万
サンフル藤が丘ガーデンハウス	2000	28戸	69.9万	4,580万
ルミネ藤が丘２	1984	32戸	47.3万	2,048万
ヴィークコート藤が丘	2005	23戸	62.2万	4,480万
センチュリー藤が丘	2003	26戸	92.3万	6,480万
エスペランサ第７藤ヶ丘	1995	31戸	58.4万	3,480万
藤が丘マンション	1971	70戸	33.9万	2,580万
藤が丘ハイツ	1982	26戸	54.7万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2014	2015	2016	2018	2024
3LDK	-	-	-	-	51.4万	55.6万	53.5万	71.0万
2LDK	-	51.0万	58.0万	53.7万	-	59.6万	53.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.11万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.88万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.87万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.51万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.62万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.63万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.56万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.14万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.38万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.54万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.95万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.55万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,550万	50.96万/㎡
2009年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。

2LDK

138,333円

138,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,235円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,235円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。