ドルフィーノ青葉藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 | 築1年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
7,491万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,491万 | 7,078万 | 7,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-2階（105.0万円）と比べて5.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
105万/㎡
3階以上
3件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-09（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | タクトホーム |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩13分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市青葉区小学校・中学校学区
中学校
横浜市青葉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ青葉藤が丘 | 2025 | 24戸 | 112.7万 | 7,338万 |
| サンヴェール藤が丘 | 1995 | 60戸 | 63.8万 | 4,400万 |
| センチュリー藤が丘 | 2003 | 26戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ヴィークコート藤が丘 | 2005 | 23戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| 藤が丘マンション | 1971 | 70戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| サンフル藤が丘ガーデンハウス | 2000 | 28戸 | 69.9万 | 4,580万 |
| 藤が丘レジデンス | 1974 | - | - | - |
| パークハウス青葉藤が丘ヴェルール | 2001 | - | - | - |
| オーベル藤が丘 | 2019 | 52戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| さつきコーポ | 1973 | 24戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| ドレッセ藤が丘 | 2011 | 83戸 | 89.2万 | 7,980万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 109.1万 | 108.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,338万 | 112.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 108.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 108.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,078万 | 109.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 100.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。