ガーデン青葉台
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目20-7 | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2025年は85万/㎡へ、16年間で30.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均5,745万円です。4SLDKが最も高く平均7,188万円、2LDKは平均5,371万円です。
2LDK
5,371万
3件
3LDK
5,745万
34件
4SLDK
7,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,371万 | 5,270万 | 5,561万 |
| 3LDK | 34件 | 5,745万 | 4,522万 | 6,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,188万 | 6,478万 | 7,898万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
70.2万/㎡
6-10階
18件
66.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 101.15m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩7分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立藤が丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン青葉台 | 2005 | 76戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| コートヒルズ青葉台Ａ棟 | 1986 | 31戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997 | 55戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| ドレッセリノ青葉台 | 1987 | 44戸 | 63.4万 | 4,080万 |
| グランヒルズ青葉台 | 1999 | 55戸 | 73.4万 | 5,780万 |
| 藤が丘ハイツ | 1982 | 26戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| コートヒルズ青葉台Ｂ棟 | 1986 | 58戸 | 59.9万 | 4,998万 |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
| サーパス青葉台第２ | 1995 | 31戸 | 73.4万 | 4,798万 |
| ドルフ青葉台１号棟 | 1973 | 66戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ドルフ青葉台２号棟 | 1973 | 50戸 | 36.7万 | 2,480万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 65.8万 | 63.2万 | 72.4万 | 68.5万 | 75.6万 | 69.6万 | 85.0万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 60.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,290万 | 72.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,540万 | 59.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 59.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 61.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 74.64万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。