コートヒルズ青葉台Ａ棟
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘2-1 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.1万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、7年間で12.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 98.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、4LDKは平均3,885万円です。
3LDK
4,406万
6件
4LDK
3,885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,406万 | 4,225万 | 4,658万 |
| 4LDK | 2件 | 3,885万 | 3,880万 | 3,889万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 84.12m² ～ 98.44m² |
| 分譲会社 | 菱化開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立つつじが丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ青葉台Ａ棟 | 1986 | 31戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ドレッセリノ青葉台 | 1987 | 44戸 | 63.4万 | 4,080万 |
| グランヒルズ青葉台 | 1999 | 55戸 | 73.4万 | 5,780万 |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
| ガーデン青葉台 | 2005 | 76戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| コートヒルズ青葉台Ｂ棟 | 1986 | 58戸 | 59.9万 | 4,998万 |
| サーパス青葉台第２ | 1995 | 31戸 | 73.4万 | 4,798万 |
| グランヴェルビュ青葉台 | 2000 | 45戸 | 74.7万 | 6,390万 |
| T's garden 青葉台 | 1994 | 37戸 | - | - |
| インプレスト青葉台 | 2019 | 32戸 | 85.7万 | 5,850万 |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997 | 55戸 | 58.6万 | 4,290万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.1万 | - | - | 46.1万 |
| 3LDK | - | 41.5万 | 41.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.15万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。