ライオンズヒルズ藤が丘壱番館
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目6-85 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
55.4〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の61%・11件）で、平均3,720万円です。ーが最も高く平均4,467万円、3LDKは平均3,613万円です。
ー
4,467万
2件
3SLDK
3,720万
11件
3LDK
3,613万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,467万 | 4,467万 | 4,467万 |
| 3SLDK | 11件 | 3,720万 | 2,903万 | 4,691万 |
| 3LDK | 5件 | 3,613万 | 2,903万 | 4,467万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目6-85 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ藤が丘壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| 藤が丘グリーンハイツＡ棟 | 1984 | 22戸 | 32.4万 | 3,099万 |
| ブラッサムコーポ藤が丘 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズガーデン藤が丘壱番館 | 1999 | 34戸 | 64.3万 | 3,899万 |
| メディウス藤が丘 | 2004 | 43戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| ニックハイム藤が丘 | 1984 | 44戸 | 41.2万 | 3,080万 |
| ボニート藤が丘 | 1995 | 26戸 | 49.1万 | 2,790万 |
| アーバンフォレスト藤が丘 | 2002 | 22戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン藤が丘弐番館 | 2000 | 17戸 | 60.0万 | 6,480万 |
| ユニテ藤が丘イーストテラス | 2001 | 24戸 | 53.8万 | 4,490万 |
| ユニテ藤が丘ウエストテラス | 2001 | 15戸 | 47.5万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 82.56㎡ | 48.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,180万円 | 59.04㎡ | 70.8万円 | 3LDK | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 39.5万 | 47.1万 | 39.6万 | 43.0万 | 48.3万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | - | 41.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.33万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年6月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.5万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.91万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.91万/㎡ |
| 2016年10月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.28万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。