ニックハイム藤が丘

神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-11 | 築42年 | 44戸

推定相場

ニックハイム藤が丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2019年には101,400円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・26件）で、平均2,151万円です。3LDKが最も高く平均2,458万円、3DKは平均1,803万円です。

2LDK

26件

2,151万

3DK

9件

1,803万

3LDK

15件

2,458万

3SLDK

4件

1,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	2,151万	1,180万	2,980万
3DK	9件	1,803万	1,250万	2,299万
3LDK	15件	2,458万	1,780万	3,380万
3SLDK	4件	1,938万	1,680万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて4.3万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

49件

4-7階

36.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-11
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	56.46m² ～ 74.77m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	住金鋼材工業ナイス
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

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青葉台駅

東急田園都市線

徒歩21分

学区情報

小学校

もえぎ野小学校

中学校

もえぎ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム藤が丘	1984	44戸	41.2万	3,080万
メディウス藤が丘	2004	43戸	76.6万	4,480万
ボニート藤が丘	1995	26戸	49.1万	2,790万
アーバンフォレスト藤が丘	2002	22戸	55.8万	3,780万
ライオンズマンション藤が丘第３	1984	38戸	50.6万	2,799万
ユニテ藤が丘イーストテラス	2001	24戸	53.8万	4,490万
ライオンズヒルズ藤が丘壱番館	1996	25戸	48.3万	3,990万
グランフォルム藤が丘	1988	28戸	41.2万	4,798万
ライオンズガーデン藤が丘壱番館	1999	34戸	64.3万	3,899万
藤が丘グリーンハイツＡ棟	1984	22戸	32.4万	3,099万
ライオンズガーデン藤が丘弐番館	2000	17戸	60.0万	6,480万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	28.6万	35.3万	51.5万	-	-	-	41.2万
2LDK	-	-	-	37.4万	38.2万	47.8万	43.5万	-
3DK	23.6万	22.1万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.2万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.75万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.31万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.75万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.75万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.78万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.8万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.8万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.18万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.55万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.49万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.55万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.49万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.78万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.78万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.49万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.68万/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.14万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.14万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.88万/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,330万	23.56万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.35万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.95万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,840万	29.52万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.94万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.92万/㎡
2017年2月	低層	ー	60㎡〜	1,480万	23.74万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.32万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,670万	23.53万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.05万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.95万/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.9万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,100万	29.59万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,899万	31.82万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.16万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.63万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.92万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.35万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.05万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.31万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,199万	36.85万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,099万	35.17万/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,299万	38.52万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額86,333円。3LDKなら月額120,333円が相場です。

2LDK

86,333円

70,000〜105,000円

3LDK

120,333円

115,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,123円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,662円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,219円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,588円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,684円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,427円/㎡
2016年3月	低層	4DK	70㎡〜	95,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。