リストレジデンス藤が丘オアシス
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目27-4 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,667円から2017年には180,000円へ、51.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.910
補正係数 ×1.910
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の74%・14件）で、平均4,819万円です。3LDKが最も高く平均4,822万円、2SLDKは平均4,819万円です。
2SLDK
4,819万
14件
3LDK
4,822万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 4,819万 | 4,248万 | 5,215万 |
| 3LDK | 5件 | 4,822万 | 4,528万 | 5,080万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | リストコンストラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
谷本小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス藤が丘オアシス | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 4,850万 |
| ブリリア藤が丘 | 2010 | 70戸 | 81.5万 | 6,280万 |
| フローレンスパレス藤が丘 | 1996 | 23戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| ユニテ藤が丘ウエストテラス | 2001 | 15戸 | 47.5万 | 4,680万 |
| ユニテ藤が丘イーストテラス | 2001 | 24戸 | 53.8万 | 4,490万 |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス | 2011 | 41戸 | 68.5万 | 5,890万 |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス | 2011 | 51戸 | 63.1万 | 5,230万 |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレ | 2011 | 92戸 | 68.5万 | 5,890万 |
| アーバンフォレスト藤が丘 | 2002 | 22戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| クリエール藤が丘Ａ館 | 1985 | 76戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン藤が丘弐番館 | 2000 | 17戸 | 60.0万 | 6,480万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 67.7万 | 66.3万 | - | - | - | 76.8万 | - |
| 2SLDK | 59.1万 | 64.1万 | - | 67.6万 | 66.7万 | 71.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額108,500円。
3LDK
78,000〜129,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。