パークフォリア青葉台

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6 | 築25年 | 51戸

推定相場

パークフォリア青葉台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20092015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2017年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均4,957万円です。4LDKが最も高く平均5,364万円、3LDKは平均4,957万円です。

2SLDK

2件

5,235万

3LDK

13件

4,957万

4LDK

9件

5,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,235万	4,490万	5,980万
3LDK	13件	4,957万	3,880万	6,980万
4LDK	9件	5,364万	4,790万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（60.2万円）と比べて7.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

60.2万/㎡

8件

3階以上

67.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	70.89m² ～ 92.39m²
分譲会社	菱化リックス三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青葉台駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立つつじが丘小学校

中学校

横浜市立谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフォリア青葉台	2001	51戸	78.8万	6,980万
ヴェルビュ青葉台ブラオ	1999	21戸	81.6万	6,199万
エクセレントシティ青葉台２ザパーク	2021	30戸	97.2万	5,500万
グランヴェルビュ青葉台	2000	45戸	74.7万	6,390万
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス	2005	67戸	64.5万	4,880万
T's garden 青葉台	1994	37戸	-	-
コートヒルズ青葉台Ｂ棟	1986	58戸	59.9万	4,998万
ライオンズマンション青葉台	1970	114戸	50.3万	2,099万
サーパス青葉台第２	1995	31戸	73.4万	4,798万
グランヒルズ青葉台	1999	55戸	73.4万	5,780万
ドルフ青葉台１号棟	1973	66戸	51.4万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	60.4万	66.4万	59.4万	59.5万	62.8万	83.9万	-	78.8万
4LDK	-	-	66.7万	60.7万	-	-	80.0万	-
2SLDK	-	59.9万	-	-	-	79.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.77万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	6,580万	80.03万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.35万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.84万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,790万	58.26万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.69万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,190万	63.12万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.45万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.77万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,450万	66.28万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.12万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,460万	66.4万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,450万	66.28万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.42万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	59.89万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	57.33万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.42万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,790万	54.06万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	4,760万	63.27万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.38万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.77万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

197,500円

185,000〜210,000円

3LDK

155,000円

118,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,330円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,459円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,791円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,375円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,229円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。