板橋区の不動産相場
東京都板橋区 | 57地区 | 26,422件の成約データ
東京都板橋区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は66.0万円（成約16,234件）、土地の平均坪単価は141.5万円（2,855件）、一戸建ての平均㎡単価は62.3万円（7,333件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都板橋区の不動産相場（26,422件の成約データ）。マンション平均㎡単価66.0万円（東京都内22位/49市区町村）。5年で+19.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 66.0万/㎡ | 16,234件 | +3.9% |
| 土地 | 141.5万/坪 | 2,855件 | +6.8% |
| 一戸建て | 62.3万/㎡ | 7,333件 | +5.7% |
板橋区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | 277,056 | - | -260 |
| 2016 | 557,309 | 281,078 | - | -297 |
| 2017 | 561,713 | 284,634 | - | -526 |
| 2018 | 566,890 | 288,824 | +3,792 | -623 |
| 2019 | 571,357 | 292,565 | +3,860 | -1,230 |
| 2020 | 570,213 | 295,249 | +787 | -1,328 |
| 2021 | 567,214 | 297,297 | +291 | -1,993 |
| 2022 | 568,241 | 299,108 | +1,449 | -2,597 |
| 2023 | 572,927 | 302,523 | +4,526 | -2,662 |
| 2024 | 578,914 | 305,623 | +5,268 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 591,743 | +2.2% | - |
| 2030 | 598,135 | +3.3% | - |
| 2035 | 603,745 | +4.3% | - |
| 2040 | 606,997 | +4.9% | - |
| 2045 | 607,176 | +4.9% | - |
| 2050 | 605,109 | +4.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
板橋区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山町３１番１ | 148.0万/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大山 100m |
| 板橋区常盤台２丁目６番７ | 109.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | ときわ台 70m |
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区大山東町５２番２１ | 93.1万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 大山 160m |
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5万/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区大和町１４番２外 | 84.6万/㎡ | +7.1% | 住宅,医院,その他 | 板橋本町 |
| 板橋区仲宿６３番４外 | 79.6万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 板橋区役所前 130m |
| 板橋区中丸町１４番１外 | 74.8万/㎡ | +6.1% | 事務所 | 大山 950m |
| 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 69.8万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 63.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 62.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | ときわ台 440m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区志村２丁目４番２９ | 61.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区大山東町１０番４ | 58.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 大山 350m |
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
| 板橋区大山金井町４３番９ | 57.5万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大山 300m |
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
板橋区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ台(東京) | 66.8万 | 152.1万 | 8,382万 | 1,989 |
| 板橋本町 | 76.7万 | 148.1万 | 11,092万 | 1,887 |
| 大山(東京) | 73.2万 | 185.6万 | 8,619万 | 1,876 |
| 上板橋 | 57.6万 | 130.3万 | 6,735万 | 1,823 |
| 板橋区役所前 | 77.8万 | 168.5万 | 8,315万 | 1,666 |
| 志村三丁目 | 54.4万 | 116.7万 | 5,897万 | 1,576 |
| 東武練馬 | 60.7万 | 113.8万 | 5,398万 | 1,474 |
| 志村坂上 | 62.7万 | 140.3万 | 9,570万 | 1,308 |
| 小竹向原 | 72.8万 | 159.7万 | 7,835万 | 1,177 |
| 蓮根 | 54.9万 | 132.8万 | 7,687万 | 1,166 |
| 中板橋 | 67.6万 | 159.3万 | 7,045万 | 1,132 |
| 成増 | 63.8万 | 124.6万 | 6,213万 | 1,113 |
| 本蓮沼 | 67.2万 | 129.9万 | 6,417万 | 1,053 |
| 西台 | 57.2万 | 130.2万 | 10,522万 | 995 |
| 下赤塚 | 56.4万 | 119.0万 | 5,179万 | 856 |
| 高島平 | 50.5万 | 110.0万 | 8,073万 | 837 |
| 西高島平 | 49.4万 | 95.5万 | 5,142万 | 737 |
| 地下鉄成増 | 66.8万 | 145.9万 | 8,439万 | 640 |
| 新板橋 | 77.4万 | 187.3万 | 11,200万 | 582 |
| 浮間舟渡 | 65.3万 | 132.3万 | 8,646万 | 545 |