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板橋区の不動産相場

東京都板橋区 | 57地区 | 24,281件の成約データ

東京都板橋区の不動産相場(24,281件の成約データ)。マンション平均㎡単価64.7万円(東京都内22位/50市区町村)。5年で+13.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 22位/50市区町村 全国上位 4% 前年比 -0.6% 5年変動 +13.7% 県平均比 +2.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.3%
成約 直近2年
76.4万/㎡
売出 884件
75.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+19.3%
成約 直近2年
59.7万/㎡
売出 203件
71.2万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-11.1%
成約 直近2年
79.2万/㎡
売出 516件
70.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.79%
賃料相場 3,635円/㎡/月
物件価格 75.3万円/㎡
計算式 月3,635円 × 12 ÷ 75.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
89万60万29万0
57万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 64.7/㎡ 15,627件 -0.6%
土地 34.5/坪 2,198件 +7.6%
一戸建て 54.1/㎡ 6,456件 +0.5%

板橋区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円(全国平均の1.05倍)
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+5.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
66万33万0
54.4万人
57.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 544,172 273,153 - -413
2015 550,758 277,056 - -260
2016 557,309 281,078 - -297
2017 561,713 284,634 - -526
2018 566,890 288,824 +3,792 -623
2019 571,357 292,565 +3,860 -1,230
2020 570,213 295,249 +787 -1,328
2021 567,214 297,297 +291 -1,993
2022 568,241 299,108 +1,449 -2,597
2023 572,927 302,523 +4,526 -
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少60,014人 / 生産年齢367,976人 / 高齢132,602人(高齢化率23.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
458万229万0
359万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 308,598人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
363,490
空き家数
42,490
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 10.9%2023年 11.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
67万59万50万
59.2万人
60.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 591,743 +3.3% -
2030 598,135 +4.4% -
2035 603,745 +5.4% -
2040 606,997 +5.9% -
2045 607,176 +6% -
2050 605,109 +5.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

板橋区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
52.3/㎡
住宅地 平均
44.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
60万40万20万0
49万
52万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
板橋区大山町31番1 148.0/㎡ +6.5% 店舗,事務所 大山 100m
板橋区常盤台2丁目6番7 109.0/㎡ +1.9% 店舗,事務所 ときわ台 70m
板橋区成増2丁目165番6外 105.0/㎡ +2.9% 住宅,店舗 成増 100m
板橋区大山東町52番21 93.1/㎡ +5.0% 住宅,店舗 大山 160m
板橋区板橋1丁目46番7 87.1/㎡ +6.1% 住宅,店舗,その他 板橋 350m
板橋区板橋1丁目48番26 85.5/㎡ +7.1% 事務所,その他 新板橋 60m
板橋区大和町14番2外 84.6/㎡ +7.1% 住宅,医院,その他 板橋本町
板橋区仲宿63番4外 79.6/㎡ +4.7% 住宅,店舗,その他 板橋区役所前 130m
板橋区中丸町14番1外 74.8/㎡ +6.1% 事務所 大山 950m
板橋区赤塚2丁目804番3 69.8/㎡ +3.7% 店舗,事務所 下赤塚 80m
板橋区小茂根1丁目195番1外 63.0/㎡ +6.1% 住宅,その他 小竹向原 410m
板橋区常盤台2丁目24番10 62.9/㎡ +3.3% 住宅 ときわ台 440m
板橋区上板橋1丁目4753番8 62.4/㎡ +4.7% 住宅,店舗,その他 上板橋 270m
板橋区志村2丁目4番29 61.9/㎡ +2.5% 住宅,店舗 志村坂上 170m
板橋区大山東町10番4 58.8/㎡ +4.3% 住宅,その他 大山 350m
板橋区弥生町27番3 57.9/㎡ +2.7% 住宅,店舗,倉庫 中板橋 200m
板橋区大山金井町43番9 57.5/㎡ +4.0% 住宅,その他 大山 300m
板橋区南町19番13 57.3/㎡ +4.8% 住宅 要町 700m
板橋区高島平8丁目15番1 55.8/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 高島平 110m
板橋区南常盤台2丁目25番17 55.4/㎡ +3.9% 住宅 ときわ台 550m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)