板橋区の不動産相場

Name: 板橋区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区 | 57地区 | 24,693件の成約データ

東京都板橋区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は65.0万円（成約15,960件）、土地の平均坪単価は34.6万円（2,204件）、一戸建ての平均㎡単価は54.2万円（6,529件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都板橋区の不動産相場（24,693件の成約データ）。マンション平均㎡単価65.0万円（東京都内22位/50市区町村）。5年で+14.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 22位/50市区町村全国上位 4% 前年比 -0.7% 5年変動 +14.3% 県平均比 +2.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +4.0%

成約直近2年

76.6万/㎡

売出 932件

79.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▼ -11.1%

成約直近2年

79.2万/㎡

売出 434件

70.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.37%

賃料相場 3,566円/㎡/月

物件価格 79.7万円/㎡

計算式月3,566円 × 12 ÷ 79.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.21%

賃料相場 2,472円/㎡/月

物件価格 70.4万円/㎡

計算式月2,472円 × 12 ÷ 70.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

89万60万29万0

57万

77万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	65.0/㎡	15,960件	-0.7%
土地	34.6/坪	2,204件	+13.6%
一戸建て	54.2/㎡	6,529件	+2.1%

板橋区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+5.6%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

66万33万0

54.4万人

57.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	544,172	273,153	-	-413
2015	550,758	277,056	-	-260
2016	557,309	281,078	-	-297
2017	561,713	284,634	-	-526
2018	566,890	288,824	+3,792	-623
2019	571,357	292,565	+3,860	-1,230
2020	570,213	295,249	+787	-1,328
2021	567,214	297,297	+291	-1,993
2022	568,241	299,108	+1,449	-2,597
2023	572,927	302,523	+4,526	-

世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少60,014人 / 生産年齢367,976人 / 高齢132,602人（高齢化率23.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

458万229万0

359万円

398万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 398万円（2023年）

全国平均の1.05倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 308,598人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

363,490

空き家数

42,490

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 11.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

67万59万50万

59.2万人

60.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	591,743	+3.3%	-
2030	598,135	+4.4%	-
2035	603,745	+5.4%	-
2040	606,997	+5.9%	-
2045	607,176	+6%	-
2050	605,109	+5.6%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

高島平㎡51.3 板橋㎡76.5 徳丸㎡56.2 前野町㎡52.9 赤塚㎡60.3 成増㎡65.7 坂下㎡61.7 小豆沢㎡64.5 中台㎡45.8 小茂根㎡73.4 蓮根㎡54.4 志村㎡62.0 南常盤台㎡78.3 若木㎡52.1 舟渡㎡65.3 西台㎡48.2 上板橋㎡63.4 本町㎡79.6 加賀㎡77.8 東新町㎡64.2 常盤台㎡64.4 中丸町㎡66.1 仲宿㎡77.9 清水町㎡85.1 大山東町㎡74.1 宮本町㎡73.3 赤塚新町㎡57.6 三園㎡58.0 南町㎡74.2 熊野町㎡69.7 大和町㎡69.7 大山金井町㎡78.0 大谷口北町㎡66.3 蓮沼町㎡74.0 大原町㎡68.5 大山町㎡83.5 弥生町㎡60.2 相生町㎡55.3 東坂下㎡50.0 氷川町㎡80.7 大山西町㎡82.0 幸町㎡66.8 双葉町㎡73.7 四葉㎡48.0 向原㎡77.3 富士見町㎡71.8 大谷口㎡72.4 大谷口上町㎡80.3 栄町㎡50.5 東山町㎡76.0 桜川㎡82.4 仲町㎡64.6 泉町㎡70.9 新河岸㎡47.4 中板橋㎡84.0 稲荷台㎡75.3 大門㎡39.3

地区別土地相場（坪単価）

高島平坪38.8 板橋坪59.1 徳丸坪34.9 前野町坪38.5 赤塚坪35.2 成増坪36.5 坂下坪40.0 小豆沢坪42.3 中台坪32.3 小茂根坪47.1 蓮根坪41.7 志村坪42.0 南常盤台坪50.2 若木坪28.5 舟渡坪39.0 西台坪28.7 上板橋坪47.8 本町坪48.3 東新町坪41.1 常盤台坪53.4 中丸町坪57.0 仲宿坪43.0 清水町坪41.1 大山東町坪62.4 宮本町坪41.3 赤塚新町坪41.6 三園坪27.4 南町坪47.3 熊野町坪51.8 大和町坪51.0 大山金井町坪69.9 大谷口北町坪45.7 蓮沼町坪41.8 大原町坪36.9 大山町坪62.6 弥生町坪46.5 相生町坪38.5 東坂下坪33.4 氷川町坪47.5 大山西町坪52.8 幸町坪49.5 双葉町坪43.4 四葉坪35.7 向原坪50.8 富士見町坪38.5 大谷口坪53.0 大谷口上町坪39.8 栄町坪50.6 東山町坪40.7 桜川坪44.5 仲町坪49.2 泉町坪33.1 新河岸坪28.4 中板橋坪60.2 稲荷台坪41.3

地区別一戸建て相場

高島平 8,994万板橋 12,073万徳丸 5,782万前野町 5,903万赤塚 5,328万成増 6,726万坂下 7,738万小豆沢 12,054万中台 4,861万小茂根 8,368万蓮根 10,316万志村 9,837万南常盤台 14,186万若木 4,284万舟渡 8,646万西台 4,345万上板橋 12,907万本町 15,330万加賀 6,405万東新町 7,641万常盤台 9,251万中丸町 9,803万仲宿 7,175万清水町 12,132万大山東町 13,789万宮本町 6,332万赤塚新町 8,541万三園 5,693万南町 7,009万熊野町 6,642万大和町 16,612万大山金井町 11,113万大谷口北町 6,293万蓮沼町 7,536万大原町 7,542万大山町 12,586万弥生町 6,553万相生町 5,007万東坂下 7,770万氷川町 9,067万大山西町 6,612万幸町 7,795万双葉町 7,981万四葉 5,052万向原 8,014万富士見町 7,749万大谷口 6,410万大谷口上町 5,641万栄町 5,518万東山町 5,960万桜川 7,818万仲町 7,766万泉町 4,997万新河岸 7,622万中板橋 7,126万稲荷台 7,843万大門 4,175万

板橋区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

70地点

平均公示価格

52.3/㎡

住宅地平均

44.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

60万40万20万0

49万

52万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区大山町３１番１	148.0/㎡	+6.5%	店舗,事務所	大山 100m
板橋区常盤台２丁目６番７	109.0/㎡	+1.9%	店舗,事務所	ときわ台 70m
板橋区成増２丁目１６５番６外	105.0/㎡	+2.9%	住宅,店舗	成増 100m
板橋区大山東町５２番２１	93.1/㎡	+5.0%	住宅,店舗	大山 160m
板橋区板橋１丁目４６番７	87.1/㎡	+6.1%	住宅,店舗,その他	板橋 350m
板橋区板橋１丁目４８番２６	85.5/㎡	+7.1%	事務所,その他	新板橋 60m
板橋区大和町１４番２外	84.6/㎡	+7.1%	住宅,医院,その他	板橋本町
板橋区仲宿６３番４外	79.6/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	板橋区役所前 130m
板橋区中丸町１４番１外	74.8/㎡	+6.1%	事務所	大山 950m
板橋区赤塚２丁目８０４番３	69.8/㎡	+3.7%	店舗,事務所	下赤塚 80m
板橋区小茂根１丁目１９５番１外	63.0/㎡	+6.1%	住宅,その他	小竹向原 410m
板橋区常盤台２丁目２４番１０	62.9/㎡	+3.3%	住宅	ときわ台 440m
板橋区上板橋１丁目４７５３番８	62.4/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	上板橋 270m
板橋区志村２丁目４番２９	61.9/㎡	+2.5%	住宅,店舗	志村坂上 170m
板橋区大山東町１０番４	58.8/㎡	+4.3%	住宅,その他	大山 350m
板橋区弥生町２７番３	57.9/㎡	+2.7%	住宅,店舗,倉庫	中板橋 200m
板橋区大山金井町４３番９	57.5/㎡	+4.0%	住宅,その他	大山 300m
板橋区南町１９番１３	57.3/㎡	+4.8%	住宅	要町 700m
板橋区高島平８丁目１５番１	55.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	高島平 110m
板橋区南常盤台２丁目２５番１７	55.4/㎡	+3.9%	住宅	ときわ台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

板橋区の主要駅