静岡市駿河区の不動産相場

Name: 静岡市駿河区の不動産相場データ（静岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区 | 86地区 | 8,465件の成約データ

静岡県静岡市駿河区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.6万円（成約1,136件）、土地の平均坪単価は11.9万円（3,850件）、一戸建ての平均㎡単価は20.3万円（3,479件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

静岡県静岡市駿河区の不動産相場（8,465件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.6万円（静岡県内6位/22市区町村）。5年で+27.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 6位/22市区町村全国上位 30% 前年比 -9.2% 5年変動 +27.7% 県平均比 +39.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -36.6%

成約直近2年

34.5万/㎡

売出 112件

21.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-37%）。

🏠 一戸建て

▲ +34.0%

成約直近2年

22.8万/㎡

売出 388件

30.5万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.62%

賃料相場 1,573円/㎡/月

物件価格 21.9万円/㎡

計算式月1,573円 × 12 ÷ 21.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.73%

賃料相場 1,203円/㎡/月

物件価格 30.5万円/㎡

計算式月1,203円 × 12 ÷ 30.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

42万28万14万0

23万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.6/㎡	1,136件	-9.2%
土地	11.9/坪	3,850件	+14.0%
一戸建て	20.3/㎡	3,479件	+7.9%

静岡市駿河区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-10.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

25万13万0

21.2万人

20.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	212,354	90,915	-	-195
2015	211,815	91,724	-	-353
2016	211,629	92,450	-	-322
2017	211,314	93,047	-	-406
2018	210,852	93,720	-312	-640
2019	210,055	94,077	-744	-674
2020	209,507	94,810	-143	-630
2021	208,471	95,638	-180	-745
2022	207,710	96,361	-561	-1,096
2023	206,532	96,978	-655	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,659人 / 生産年齢127,440人 / 高齢56,905人（高齢化率27.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

410万205万0

319万円

356万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 356万円（2023年）

全国平均の0.94倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 338,847人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

112,010

空き家数

15,940

空き家率

14.2%

空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.2% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

24万20万15万

21.1万人

18.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	210,865	+2.1%	-
2030	206,857	+0.2%	-
2035	202,229	-2.1%	-
2040	196,938	-4.6%	-
2045	191,219	-7.4%	-
2050	185,177	-10.3%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

小鹿㎡28.2 曲金㎡36.1 池田㎡23.8 登呂㎡22.8 中島㎡15.3 馬渕㎡30.2 八幡㎡32.5 中田㎡29.1 国吉田㎡27.4 西脇㎡23.5 中原㎡28.9 丸子新田㎡21.4 用宗㎡18.5 下島㎡7.9 聖一色㎡16.2 稲川㎡47.2 豊田㎡30.2 新川㎡25.8 小黒㎡19.8 南町㎡37.1 西中原㎡13.7 大和㎡22.5 中吉田㎡44.8 宮本町㎡28.5 石部㎡20.1 泉町㎡46.6 津島町㎡17.2 さつき町㎡13.6 森下町㎡28.5 東静岡㎡54.3

地区別土地相場（坪単価）

小鹿坪11.2 曲金坪19.1 池田坪11.9 登呂坪13.4 丸子坪7.8 下川原坪8.9 高松坪10.3 大谷坪7.1 中島坪7.2 馬渕坪16.5 八幡坪19.4 東新田坪10.7 中田坪20.5 国吉田坪10.3 広野坪6.3 向敷地坪7.7 西脇坪10.2 みずほ坪13.9 西島坪6.8 中原坪16.3 丸子新田坪8.6 用宗坪5.4 石田坪16.1 下島坪8.1 中田本町坪16.2 聖一色坪13.6 有東坪15.9 稲川坪26.6 豊田坪12.9 新川坪15.4 小黒坪15.5 手越坪8.5 南町坪40.3 西中原坪14.9 鎌田坪10.1 敷地坪11.9 寿町坪15.2 宮竹坪12.6 大和坪17.0 手越原坪8.3 富士見台坪11.5 上川原坪12.0 中吉田坪10.6 宮本町坪15.8 北丸子坪7.2 桃園町坪7.7 石部坪2.5 谷田坪16.2 寺田坪9.5 泉町坪20.5 津島町坪15.5 南安倍坪12.6 青木坪6.3 中村町坪12.7 中野新田坪10.8 緑が丘町坪11.2 南八幡町坪18.9 見瀬坪14.9 大坪町坪20.3 下川原南坪8.0 栗原坪13.6 丸子芹が谷町坪6.6 恩田原坪5.7 豊原町坪14.4

地区別一戸建て相場

小鹿 3,668万曲金 5,671万池田 3,807万登呂 3,361万丸子 2,205万下川原 2,579万高松 2,671万大谷 2,614万中島 2,747万馬渕 5,283万八幡 4,599万東新田 2,960万中田 6,387万国吉田 4,247万広野 2,067万向敷地 2,327万西脇 3,391万みずほ 3,871万西島 1,981万中原 6,323万丸子新田 2,658万用宗 1,952万石田 4,967万下島 2,617万中田本町 3,899万聖一色 4,351万有東 4,269万稲川 15,077万豊田 4,614万新川 3,674万小黒 5,004万手越 2,380万南町 12,447万西中原 3,636万鎌田 2,668万敷地 3,066万寿町 4,803万宮竹 4,048万大和 4,371万手越原 2,763万富士見台 3,086万上川原 3,125万中吉田 3,164万宮本町 3,733万北丸子 2,365万桃園町 2,928万石部 960万谷田 4,969万寺田 2,196万泉町 9,420万津島町 3,573万南安倍 3,902万青木 2,194万中村町 5,698万中野新田 3,353万緑が丘町 2,441万南八幡町 3,309万見瀬 3,597万大坪町 11,180万下川原南 3,563万栗原 4,688万丸子芹が谷町 2,670万有明町 3,910万

静岡市駿河区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

41地点

平均公示価格

15.3/㎡

住宅地平均

11.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

27万18万9万0

23万

15万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区南町２３番３外	73.0/㎡	+0.4%	事務所,その他	静岡 250m
静岡市駿河区森下町２番４２	35.3/㎡	+0.3%	事務所	静岡 600m
静岡市駿河区曲金６丁目６６５番	33.6/㎡	-	住宅,その他	東静岡 250m
静岡市駿河区南町２５番８	33.4/㎡	+0.3%	住宅,店舗	静岡 400m
静岡市駿河区泉町１１番４	24.1/㎡	+0.4%	店舗	静岡 670m
静岡市駿河区泉町８番４	23.5/㎡	+0.9%	住宅,その他	静岡 550m
静岡市駿河区大坪町２５１番２	20.9/㎡	+2.0%	住宅	静岡 1200m
静岡市駿河区中田３丁目６８８番１	19.6/㎡	+1.6%	住宅	静岡 1700m
静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２	19.4/㎡	+1.6%	住宅	静岡 1300m
静岡市駿河区大和２丁目２番１３	18.5/㎡	+1.1%	住宅	静岡 1200m
静岡市駿河区有東１丁目２５９番１	17.9/㎡	+0.6%	住宅	静岡 2000m
静岡市駿河区馬淵２丁目２６９番外	17.9/㎡	-	住宅,店舗	静岡 1200m
静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外	17.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	草薙 1700m
静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５	16.5/㎡	+1.2%	住宅	静岡 2500m
静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１	16.1/㎡	+1.9%	住宅	東静岡 1000m
静岡市駿河区南安倍３丁目２４４番５外	14.8/㎡	+0.7%	住宅,工場	静岡 1900m
静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１	14.4/㎡	-	住宅	静岡 2500m
静岡市駿河区国吉田５丁目３１番	14.2/㎡	+0.7%	住宅	草薙 1900m
静岡市駿河区登呂１丁目７１番６	12.9/㎡	-	住宅	静岡 3100m
静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２	12.7/㎡	+1.6%	店舗	静岡 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

静岡市駿河区の主要駅