仙台市宮城野区の不動産相場

Name: 仙台市宮城野区の不動産相場データ（宮城県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区 | 65地区 | 7,984件の成約データ

宮城県仙台市宮城野区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.1万円（成約2,850件）、土地の平均坪単価は9.1万円（1,848件）、一戸建ての平均㎡単価は19.4万円（3,286件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

宮城県仙台市宮城野区の不動産相場（7,984件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.1万円（宮城県内4位/12市区町村）。5年で+36.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 4位/12市区町村前年比 -1.7% 5年変動 +36.8% 県平均比 +25.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -11.3%

成約直近2年

33.8万/㎡

売出 302件

30.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

🏠 一戸建て

▲ +36.9%

成約直近2年

25.5万/㎡

売出 341件

34.9万/㎡

売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.96%

賃料相場 1,739円/㎡/月

物件価格 30.0万円/㎡

計算式月1,739円 × 12 ÷ 30.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.34%

賃料相場 1,261円/㎡/月

物件価格 34.9万円/㎡

計算式月1,261円 × 12 ÷ 34.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

40万27万13万0

18万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.1/㎡	2,850件	-1.7%
土地	9.1/坪	1,848件	+14.1%
一戸建て	19.4/㎡	3,286件	-2.9%

仙台市宮城野区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-3.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

22万11万0

18.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	188,194	87,715	-	+645
2015	188,770	88,682	-	+551
2016	189,543	89,710	-	+458
2017	189,777	90,562	-	+402
2018	190,079	91,565	-144	+319
2019	190,215	92,563	-269	+152
2020	190,567	93,799	+74	+228
2021	190,228	95,043	-191	-137
2022	189,431	95,744	-860	-255
2023	188,223	96,077	-845	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,017人 / 生産年齢125,693人 / 高齢40,773人（高齢化率21.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

420万210万0

331万円

365万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 365万円（2023年）

全国平均の0.96倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 533,313人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

108,030

空き家数

11,060

空き家率

10.2%

空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 10.2% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

22万19万15万

19.4万人

18.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	193,585	+2.8%	-
2030	193,665	+2.9%	-
2035	192,696	+2.4%	-
2040	190,496	+1.2%	-
2045	186,892	-0.7%	-
2050	182,128	-3.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

福室㎡22.4 岩切㎡20.9 鶴ケ谷㎡21.9 東仙台㎡29.6 新田㎡18.2 幸町㎡25.1 萩野町㎡19.1 原町㎡26.4 榴岡㎡36.6 福田町㎡20.3 五輪㎡20.7 小田原㎡40.6 新田東㎡35.4 栄㎡22.9 田子㎡20.4 宮城野㎡29.5 燕沢㎡18.3 安養寺㎡24.2 大梶㎡21.6 白鳥㎡16.2 中野㎡19.3 苦竹㎡20.0 宮千代㎡26.6 榴ケ岡㎡46.1 平成㎡25.3 二の森㎡24.3 高砂㎡27.8 出花㎡21.0 二十人町㎡46.2 西宮城野㎡26.6 仙石㎡13.5 小田原弓ノ町㎡47.3 鉄砲町東㎡38.7 岩切分台㎡34.6 小田原山本丁㎡31.9 鉄砲町㎡19.2 鉄砲町西㎡37.3 車町㎡64.8 名掛丁㎡44.2 東宮城野㎡34.5

地区別土地相場（坪単価）

福室坪8.3 岩切坪6.2 鶴ケ谷坪7.7 東仙台坪8.0 新田坪10.2 幸町坪10.3 萩野町坪14.6 原町坪11.1 榴岡坪58.0 福田町坪8.5 五輪坪14.3 小田原坪16.6 新田東坪12.0 栄坪9.9 田子坪8.1 宮城野坪22.5 蒲生坪3.2 燕沢坪5.7 安養寺坪6.0 白鳥坪6.1 中野坪5.9 苦竹坪11.6 鶴ケ谷東坪5.4 宮千代坪14.6 平成坪9.8 清水沼坪7.2 二の森坪7.5 高砂坪9.9 出花坪8.8 自由ケ丘坪6.9 銀杏町坪16.7 岡田坪2.9 福住町坪11.5 燕沢東坪6.9 二十人町坪42.9 扇町坪5.6 岩切分台坪7.9 田子西坪8.9 小鶴坪6.4 鉄砲町坪25.9

地区別一戸建て相場

福室 4,546万岩切 3,089万鶴ケ谷 2,884万東仙台 3,850万新田 4,791万幸町 5,424万萩野町 5,378万原町 7,200万榴岡 40,322万福田町 4,413万五輪 5,902万小田原 12,212万新田東 19,250万栄 3,473万田子 4,088万宮城野 13,161万蒲生 2,330万燕沢 2,776万安養寺 2,582万白鳥 3,346万中野 5,088万苦竹 3,960万鶴ケ谷東 2,401万宮千代 6,743万平成 3,363万清水沼 2,882万二の森 3,171万高砂 5,831万出花 6,780万自由ケ丘 2,672万銀杏町 6,485万岡田 2,736万福住町 3,673万燕沢東 3,176万仙石 2,487万扇町 9,136万岩切分台 6,095万田子西 4,668万小鶴 3,284万日の出町 7,691万鶴ケ谷北 1,959万鶴巻 4,522万福田町南 4,533万

仙台市宮城野区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

54地点

平均公示価格

15.7/㎡

住宅地平均

9.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

19万13万6万0

12万

16万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外	117.0/㎡	+18.8%	事務所	宮城野通
仙台市宮城野区二十人町３００番７	85.0/㎡	+14.9%	住宅,店舗,その他	仙台 650m
仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外	60.0/㎡	+10.3%	住宅,事務所,その他	仙台 950m
仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６	47.5/㎡	+9.7%	住宅,その他	仙台 1200m
仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８	41.7/㎡	+8.3%	住宅,事務所,その他	榴ケ岡 180m
仙台市宮城野区鉄砲町東３番２	33.2/㎡	+10.7%	銀行	仙台 1400m
仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１	27.0/㎡	-	住宅	榴ケ岡 620m
仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４	25.0/㎡	+8.7%	住宅,店舗	榴ケ岡 700m
仙台市宮城野区銀杏町１２３番４	21.8/㎡	+9.0%	住宅	宮城野原 550m
仙台市宮城野区原町２丁目６６番	16.5/㎡	+7.1%	事務所	宮城野原 550m
仙台市宮城野区幸町５丁目１番３	14.5/㎡	+5.8%	店舗,事務所	東照宮 2300m
仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７	12.2/㎡	+9.9%	住宅	小鶴新田 750m
仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５	11.5/㎡	+8.5%	住宅	陸前高砂 500m
仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５	11.3/㎡	+8.7%	住宅	東照宮 1100m
仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外	11.3/㎡	+17.7%	事務所,倉庫	苦竹 2000m
仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３	11.2/㎡	+6.7%	住宅	中野栄 150m
仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５	10.7/㎡	+7.0%	住宅	中野栄 550m
仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６	10.6/㎡	+11.0%	住宅	宮城野原 1000m
仙台市宮城野区田子３丁目５００番９	10.6/㎡	+1.9%	住宅	福田町 1100m
仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５	10.6/㎡	+17.5%	事務所,倉庫	苦竹 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仙台市宮城野区の主要駅