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豊中市の不動産相場

大阪府豊中市 | 102地区 | 17,998件の成約データ

大阪府豊中市の不動産相場(17,998件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.3万円(大阪府内15位/66市区町村)。5年で+21.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 15位/66市区町村 全国上位 18% 前年比 +2.2% 5年変動 +21.1% 県平均比 +22.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.9%
成約 直近2年
44.7万/㎡
売出 572件
38.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

🏞️ 土地
+16.4%
成約 直近2年
26.9万/㎡
売出 393件
31.3万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+6.0%
成約 直近2年
38.8万/㎡
売出 513件
41.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.57%
賃料相場 1,787円/㎡/月
物件価格 38.5万円/㎡
計算式 月1,787円 × 12 ÷ 38.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
30万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 37.3/㎡ 8,132件 +2.2%
土地 21.2/坪 2,665件 +14.3%
一戸建て 33.5/㎡ 7,201件 +2.8%

豊中市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 購買力: 平均所得445万円(全国平均の1.17倍)
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-9.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
48万24万0
40.1万人
40.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 401,007 180,652 - +200
2015 403,030 182,290 - +138
2016 403,991 183,698 - 0
2017 405,974 185,217 - -108
2018 406,593 186,258 +243 -268
2019 408,464 188,173 +1,241 -371
2020 409,396 190,139 +851 -415
2021 408,802 191,085 +352 -866
2022 407,695 191,429 -758 -1,397
2023 406,836 192,399 -202 -
世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少54,916人 / 生産年齢240,797人 / 高齢105,379人(高齢化率26.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
512万256万0
403万円
445万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 445万円(2023年)
全国平均の1.17倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 187,345人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
207,120
空き家数
28,370
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 15.3%2023年 13.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
44万38万31万
40万人
36.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 399,848 -1.7% -
2030 395,261 -2.8% -
2035 389,473 -4.3% -
2040 382,718 -5.9% -
2045 375,404 -7.7% -
2050 367,696 -9.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

豊中市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
25.8/㎡
住宅地 平均
21.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
豊中市新千里東町1丁目5番1 190.0/㎡ +3.3% 店舗 千里中央
豊中市本町1丁目107番6外 69.5/㎡ +3.0% 店舗,事務所 豊中 120m
豊中市寺内2丁目183番1外 49.0/㎡ +6.5% 店舗,事務所 緑地公園 100m
豊中市庄内西町2丁目128番5 41.5/㎡ +0.7% 店舗,事務所 庄内
豊中市中桜塚3丁目44番 40.0/㎡ +3.1% 事務所 岡町 700m
豊中市寺内1丁目143番 38.5/㎡ +5.5% 住宅,その他 緑地公園 450m
豊中市服部元町1丁目75番1外 35.3/㎡ +0.9% 住宅,店舗 服部天神 90m
豊中市蛍池東町2丁目11番 33.3/㎡ +2.1% 店舗,事務所 蛍池 130m
豊中市新千里西町2丁目11番3 31.6/㎡ +1.3% 住宅 千里中央 750m
豊中市新千里北町3丁目11番8 31.0/㎡ +3.3% 住宅 千里中央 890m
豊中市少路1丁目2074番 29.7/㎡ +4.2% 住宅,その他 少路 180m
豊中市末広町3丁目19番3 29.2/㎡ +3.5% 住宅 豊中 500m
豊中市岡町48番13 29.1/㎡ +1.0% 店舗,医院,その他 岡町 160m
豊中市中桜塚4丁目58番 28.6/㎡ +2.9% 住宅 岡町 900m
豊中市新千里南町3丁目27番9 28.3/㎡ +1.4% 住宅 桃山台 500m
豊中市曽根西町3丁目164番 27.9/㎡ +1.1% 店舗,事務所 曽根
豊中市本町3丁目81番15 27.8/㎡ +3.7% 住宅 豊中 400m
豊中市北桜塚4丁目105番 27.6/㎡ +2.2% 住宅 豊中 900m
豊中市南桜塚3丁目6番4 26.7/㎡ +2.3% 住宅 曽根 950m
豊中市東豊中町4丁目106番外 25.5/㎡ +0.8% 店舗 桃山台 2000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)