豊中市の不動産相場
大阪府豊中市 | 102地区 | 17,998件の成約データ
マンション ㎡単価
37.3/㎡
8,132件
▲ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
21.2/坪
2,665件
▲ 14.3% (前年比)
一戸建て 価格
33.5/㎡
7,201件
▲ 2.8% (前年比)
大阪府豊中市の不動産相場(17,998件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.3万円(大阪府内15位/66市区町村)。5年で+21.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
15位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+2.2%
5年変動
+21.1%
県平均比
+22.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.9%
売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。
土地
▲
+16.4%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+6.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.57%
賃料相場
1,787円/㎡/月
物件価格
38.5万円/㎡
計算式
月1,787円 × 12 ÷ 38.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
30万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.3/㎡ | 8,132件 | +2.2% |
| 土地 | 21.2/坪 | 2,665件 | +14.3% |
| 一戸建て | 33.5/㎡ | 7,201件 | +2.8% |
豊中市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 購買力: 平均所得445万円(全国平均の1.17倍)
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-9.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
48万24万0
40.1万人
40.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | 180,652 | - | +200 |
| 2015 | 403,030 | 182,290 | - | +138 |
| 2016 | 403,991 | 183,698 | - | 0 |
| 2017 | 405,974 | 185,217 | - | -108 |
| 2018 | 406,593 | 186,258 | +243 | -268 |
| 2019 | 408,464 | 188,173 | +1,241 | -371 |
| 2020 | 409,396 | 190,139 | +851 | -415 |
| 2021 | 408,802 | 191,085 | +352 | -866 |
| 2022 | 407,695 | 191,429 | -758 | -1,397 |
| 2023 | 406,836 | 192,399 | -202 | - |
世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少54,916人 / 生産年齢240,797人 / 高齢105,379人(高齢化率26.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
512万256万0
403万円
445万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 445万円(2023年)
全国平均の1.17倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 187,345人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
207,120
空き家数
28,370
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 15.3% → 2023年 13.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
44万38万31万
40万人
36.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 399,848 | -1.7% | - |
| 2030 | 395,261 | -2.8% | - |
| 2035 | 389,473 | -4.3% | - |
| 2040 | 382,718 | -5.9% | - |
| 2045 | 375,404 | -7.7% | - |
| 2050 | 367,696 | -9.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上新田 ㎡34.8
東豊中町 ㎡30.7
本町 ㎡45.1
上野東 ㎡21.2
東泉丘 ㎡28.0
新千里南町 ㎡46.1
新千里東町 ㎡71.2
上野西 ㎡22.8
緑丘 ㎡44.2
新千里西町 ㎡57.9
刀根山 ㎡28.1
中桜塚 ㎡32.2
永楽荘 ㎡26.7
南桜塚 ㎡33.2
宮山町 ㎡16.8
西泉丘 ㎡29.1
寺内 ㎡33.3
北緑丘 ㎡22.7
春日町 ㎡24.4
北条町 ㎡24.1
少路 ㎡46.6
西緑丘 ㎡25.7
庄内幸町 ㎡20.3
曽根西町 ㎡34.0
曽根東町 ㎡35.9
小曽根 ㎡55.7
柴原町 ㎡27.7
熊野町 ㎡27.7
新千里北町 ㎡60.0
桜の町 ㎡41.2
庄内栄町 ㎡12.5
北桜塚 ㎡34.4
玉井町 ㎡44.0
千里園 ㎡25.4
螢池南町 ㎡33.9
螢池東町 ㎡25.8
服部豊町 ㎡33.4
利倉西 ㎡18.2
立花町 ㎡43.4
長興寺南 ㎡32.2
城山町 ㎡32.0
夕日丘 ㎡32.9
庄内東町 ㎡35.4
服部西町 ㎡34.7
東寺内町 ㎡41.9
上野坂 ㎡39.7
曽根南町 ㎡33.0
三和町 ㎡33.5
庄内西町 ㎡34.7
服部本町 ㎡31.1
螢池北町 ㎡21.4
岡町南 ㎡32.1
岡上の町 ㎡44.9
長興寺北 ㎡26.9
向丘 ㎡24.1
岡町北 ㎡25.9
豊南町西 ㎡57.1
若竹町 ㎡39.4
旭丘 ㎡33.3
浜 ㎡23.8
豊南町南 ㎡56.0
末広町 ㎡39.2
大黒町 ㎡29.4
螢池中町 ㎡49.5
清風荘 ㎡37.2
螢池西町 ㎡36.3
利倉東 ㎡30.9
宝山町 ㎡37.2
大島町 ㎡35.8
刀根山元町 ㎡24.5
豊南町東 ㎡29.3
島江町 ㎡20.1
三国 ㎡50.9
岡町 ㎡42.0
野田町 ㎡36.3
地区別 土地相場(坪単価)
上新田 坪22.5
東豊中町 坪21.5
本町 坪26.1
上野東 坪23.0
東泉丘 坪15.9
新千里南町 坪24.6
上野西 坪21.9
緑丘 坪23.9
新千里西町 坪31.1
刀根山 坪19.7
中桜塚 坪32.8
永楽荘 坪17.4
南桜塚 坪29.1
宮山町 坪19.2
西泉丘 坪17.7
春日町 坪19.4
北条町 坪22.1
西緑丘 坪22.2
庄内幸町 坪18.2
曽根西町 坪24.6
曽根東町 坪24.8
小曽根 坪19.0
柴原町 坪20.2
熊野町 坪19.1
新千里北町 坪28.2
桜の町 坪17.7
庄内栄町 坪20.7
北桜塚 坪26.3
玉井町 坪30.5
千里園 坪26.6
螢池南町 坪18.4
螢池東町 坪23.8
服部豊町 坪20.8
利倉西 坪16.8
立花町 坪23.4
長興寺南 坪28.5
原田元町 坪20.8
城山町 坪25.4
夕日丘 坪20.5
庄内東町 坪17.0
服部寿町 坪17.1
服部西町 坪23.0
上野坂 坪24.2
曽根南町 坪19.3
三和町 坪19.1
庄内西町 坪17.5
服部本町 坪27.2
螢池北町 坪17.8
岡町南 坪18.3
岡上の町 坪30.7
長興寺北 坪21.8
向丘 坪17.7
岡町北 坪20.2
豊南町西 坪15.0
若竹町 坪15.7
浜 坪15.4
豊南町南 坪15.0
末広町 坪29.1
服部南町 坪22.4
大黒町 坪16.5
螢池中町 坪18.4
清風荘 坪24.5
螢池西町 坪19.6
宝山町 坪17.2
大島町 坪13.6
上津島 坪15.2
走井 坪11.1
稲津町 坪15.3
箕輪 坪13.2
三国 坪17.8
利倉 坪13.0
穂積 坪14.4
赤阪 坪26.4
地区別 一戸建て相場
上新田 7,758万
東豊中町 6,494万
本町 5,967万
上野東 4,882万
東泉丘 5,192万
新千里南町 9,576万
上野西 4,875万
緑丘 6,116万
新千里西町 9,307万
刀根山 5,256万
中桜塚 7,465万
永楽荘 3,802万
南桜塚 5,397万
宮山町 3,683万
西泉丘 6,203万
寺内 22,500万
北緑丘 4,969万
春日町 4,163万
北条町 3,028万
西緑丘 12,591万
庄内幸町 3,132万
曽根西町 5,222万
曽根東町 6,876万
小曽根 3,899万
柴原町 4,889万
熊野町 3,679万
新千里北町 9,189万
桜の町 3,818万
庄内栄町 2,871万
北桜塚 6,690万
玉井町 6,617万
千里園 5,179万
螢池南町 3,335万
螢池東町 6,418万
服部豊町 4,890万
利倉西 5,002万
立花町 4,238万
長興寺南 5,371万
原田元町 3,466万
城山町 4,535万
夕日丘 2,910万
庄内東町 6,102万
服部寿町 3,530万
服部西町 4,942万
東寺内町 12,827万
上野坂 5,752万
曽根南町 4,277万
三和町 2,685万
庄内西町 3,671万
服部本町 5,459万
螢池北町 4,403万
岡町南 5,817万
岡上の町 8,014万
長興寺北 5,236万
向丘 6,215万
岡町北 4,555万
豊南町西 3,643万
若竹町 4,672万
旭丘 5,574万
浜 3,565万
豊南町南 3,929万
末広町 5,876万
服部南町 5,292万
大黒町 2,256万
螢池中町 5,389万
清風荘 6,300万
螢池西町 9,568万
利倉東 6,933万
宝山町 4,054万
待兼山町 5,510万
大島町 3,068万
刀根山元町 4,629万
豊南町東 1,996万
上津島 4,184万
栗ケ丘町 4,754万
走井 2,319万
稲津町 2,927万
箕輪 4,365万
島江町 2,716万
三国 4,119万
利倉 3,518万
二葉町 3,171万
穂積 5,833万
山ノ上町 5,968万
勝部 7,390万
千成町 2,048万
庄本町 2,454万
服部元町 3,143万
赤阪 3,190万
原田中 4,983万
庄内宝町 9,446万
日出町 6,808万
今在家町 3,860万
豊中市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
25.8/㎡
住宅地 平均
21.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里東町1丁目5番1 | 190.0/㎡ | +3.3% | 店舗 | 千里中央 |
| 豊中市本町1丁目107番6外 | 69.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊中 120m |
| 豊中市寺内2丁目183番1外 | 49.0/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 緑地公園 100m |
| 豊中市庄内西町2丁目128番5 | 41.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 庄内 |
| 豊中市中桜塚3丁目44番 | 40.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 岡町 700m |
| 豊中市寺内1丁目143番 | 38.5/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 緑地公園 450m |
| 豊中市服部元町1丁目75番1外 | 35.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 服部天神 90m |
| 豊中市蛍池東町2丁目11番 | 33.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 蛍池 130m |
| 豊中市新千里西町2丁目11番3 | 31.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 千里中央 750m |
| 豊中市新千里北町3丁目11番8 | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 千里中央 890m |
| 豊中市少路1丁目2074番 | 29.7/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 少路 180m |
| 豊中市末広町3丁目19番3 | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 豊中 500m |
| 豊中市岡町48番13 | 29.1/㎡ | +1.0% | 店舗,医院,その他 | 岡町 160m |
| 豊中市中桜塚4丁目58番 | 28.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡町 900m |
| 豊中市新千里南町3丁目27番9 | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桃山台 500m |
| 豊中市曽根西町3丁目164番 | 27.9/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 曽根 |
| 豊中市本町3丁目81番15 | 27.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 豊中 400m |
| 豊中市北桜塚4丁目105番 | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
| 豊中市南桜塚3丁目6番4 | 26.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 曽根 950m |
| 豊中市東豊中町4丁目106番外 | 25.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桃山台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
豊中市の主要駅
豊中 ㎡32.1 | 3613件
千里中央 ㎡45.3 | 2750件
桃山台 ㎡32.0 | 2035件
岡町 ㎡32.1 | 1374件
服部天神 ㎡30.1 | 1368件
庄内(大阪) ㎡27.1 | 1348件
曽根(大阪) ㎡33.6 | 1317件
少路(大阪モノレール) ㎡35.9 | 959件
蛍池 ㎡31.2 | 925件
緑地公園 ㎡35.4 | 686件
柴原阪大前 ㎡27.7 | 387件
神崎川 ㎡23.4 | 264件
園田 ㎡24.1 | 212件
三国(大阪) ㎡32.3 | 181件
南千里 ㎡24.0 | 133件
桜井(大阪) ㎡27.5 | 129件
牧落 ㎡28.8 | 114件
石橋阪大前 ㎡32.4 | 105件
江坂 ㎡40.6 | 88件
箕面船場阪大前 ㎡24.6 | 27件