本町の土地相場
大阪府豊中市本町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.1万円（成約96件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,046円高くなります。
4m未満
22件
93万/坪
4〜6m
62件
101万/坪
8m以上
7件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて50%の差があります。
長方形
16件
106万/坪
ほぼ台形
15件
104万/坪
ほぼ長方形
40件
99万/坪
台形
3件
95万/坪
ほぼ整形
10件
87万/坪
不整形
11件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
9件
113万/坪
東
16件
106万/坪
北西
17件
101万/坪
南
12件
96万/坪
南西
4件
96万/坪
北東
6件
93万/坪
北
15件
93万/坪
西
14件
92万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
4件
平均坪単価
85.1万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
4,914万円
取引実績
96件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
60坪〜（200㎡〜）
143.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
36坪〜（120㎡〜）
115.7万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
44坪〜（145㎡〜）
111.7万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
51坪〜（170㎡〜）
130.3万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2022年第4四半期
9,200万円
79坪〜（260㎡〜）
117.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
本町は豊中市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価85.1万/坪。
1つ上の北桜塚とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市本町１丁目１０７番６外 | 69.5万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊中 120m |
| 豊中市本町３丁目８１番１５ | 27.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 豊中 400m |
| 豊中市本町６丁目３０番８ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 豊中 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）