曽根東町の土地相場
大阪府豊中市曽根東町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市曽根東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,633円高くなります。
4〜6m
29件
93万/坪
8m以上
7件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
103万/坪
ほぼ整形
6件
98万/坪
ほぼ長方形
12件
95万/坪
不整形
12件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
107万/坪
南
7件
100万/坪
東
11件
99万/坪
南東
3件
83万/坪
西
10件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
平均価格
6,163万円
取引実績
40件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪81万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300万円
88坪〜（290㎡〜）
83.2万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
82坪〜（270㎡〜）
79.6万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
181坪〜（600㎡〜）
60.6万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
44坪〜（145㎡〜）
102.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2021年第3四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
2020年第1四半期
6,100万円
59坪〜（195㎡〜）
103.4万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2019年第4四半期
6,900万円
85坪〜（280㎡〜）
81.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
曽根東町は豊中市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価82.0万/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）