中桜塚の土地相場
大阪府豊中市中桜塚 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市中桜塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.4万円（成約74件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が358,569円高くなります。
4m未満
12件
90万/坪
4〜6m
27件
107万/坪
6〜8m
18件
115万/坪
8m以上
17件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
9件
131万/坪
長方形
15件
122万/坪
ほぼ台形
8件
115万/坪
ほぼ長方形
22件
112万/坪
不整形
17件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
8件
120万/坪
南東
10件
118万/坪
南西
3件
115万/坪
北
12件
114万/坪
西
12件
108万/坪
北西
16件
108万/坪
東
11件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
96.4万/坪
29.1万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
5,179万円
取引実績
74件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪97万円から2025年は坪121万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2025年第2四半期
17,000万円
139坪〜（460㎡〜）
122.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
26坪〜（85㎡〜）
143.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
38坪〜（125㎡〜）
142.8万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
32坪〜（105㎡〜）
138.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
中桜塚は豊中市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価96.4万/坪。
1つ上の玉井町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市中桜塚３丁目４４番 | 40.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 岡町 700m |
| 豊中市中桜塚４丁目５８番 | 28.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）