南桜塚の土地相場

Name: 南桜塚の土地相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市南桜塚 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府豊中市南桜塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.2万円（成約74件、前年比+24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南桜塚の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,191,088円/坪

推定総額

5,360万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,629円高くなります。

4m未満

88万/坪

6件

4〜6m

100万/坪

33件

6〜8m

121万/坪

22件

8m以上

122万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて82%の差があります。

長方形

118万/坪

20件

ほぼ長方形

114万/坪

32件

ほぼ正方形

108万/坪

3件

ほぼ台形

106万/坪

5件

台形

100万/坪

3件

不整形

82万/坪

6件

袋地等

65万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南

121万/坪

9件

南東

117万/坪

11件

南西

115万/坪

12件

西

112万/坪

5件

北西

109万/坪

15件

北

104万/坪

3件

北東

99万/坪

7件

東

93万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

3件

事務所

1件

南桜塚 96.2万/坪(29.1万/㎡) 豊中市内 3位/30地区

平均坪単価

96.2万/坪

29.1万/㎡

前年比 ▲24.9%

平均価格

5,936万円

取引実績

74件

平均面積

61坪

201㎡

相場の動き

坪単価の推移

194万146万98万50万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪153万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 24坪〜（80㎡〜） 152.9万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 47坪〜（155㎡〜） 117.3万/坪

2024年第3四半期 6,000万円 50坪〜（165㎡〜） 120.2万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 39坪〜（130㎡〜） 129.7万/坪

2023年第3四半期 4,500万円 39坪〜（130㎡〜） 114.4万/坪

2023年第3四半期 7,100万円 64坪〜（210㎡〜） 111.8万/坪

2023年第1四半期 4,700万円 36坪〜（120㎡〜） 129.5万/坪

2022年第4四半期 4,700万円 29坪〜（95㎡〜） 163.5万/坪

2022年第1四半期 3,400万円 45坪〜（150㎡〜） 74.9万/坪

2022年第1四半期 7,600万円 59坪〜（195㎡〜） 128.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

南桜塚は豊中市内30地区中3位（上位90%）。坪単価96.2万/坪。 1つ上の中桜塚とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 玉井町

98.2万/坪

+2%

2 中桜塚

96.4万/坪

+0%

3 南桜塚 ◀

96.2万/坪

―

4 千里園

87.8万/坪

-9%

5 北桜塚

87.1万/坪

-9%

6 本町

85.1万/坪

-12%

7 曽根東町

82.0万/坪

-15%

8 曽根西町

81.3万/坪

-15%

9 螢池東町

79.7万/坪

-17%

10 緑丘

79.2万/坪

-18%

中価格帯（11〜20位）

11 立花町

77.3万/坪

-20%

20 熊野町

65.3万/坪

-32%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 刀根山

65.0万/坪

-32%

30 庄内東町

57.1万/坪

-41%

他 8 地区

最寄り駅の相場

南桜塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市南桜塚３丁目６番４	26.7万/㎡	+2.3%	住宅	曽根 950m
豊中市南桜塚１丁目８７番３	24.7万/㎡	+2.5%	住宅	岡町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南桜塚の他の不動産相場