南桜塚の一戸建て相場

Name: 南桜塚の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市南桜塚 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市南桜塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約113件、前年比+3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南桜塚の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,342万円

うち土地分

6,759万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,079万円。木造（6,674万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,079万

5件

鉄骨造

8,276万

8件

軽量鉄骨造

7,196万

5件

木造

6,674万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,224万

5件

80〜100㎡

6,145万

13件

100〜120㎡

6,556万

54件

120〜150㎡

6,653万

15件

150㎡以上

11,764万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,112万

8件

4〜6m

6,520万

56件

6〜8m

9,095万

31件

8m以上

8,087万

15件

南桜塚 41.7万/㎡豊中市内 6位/79地区

平均㎡単価

41.7万/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

5,250万円

取引実績

113件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

57万

48万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,180万円

5件

３ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＤＫ

4,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 105㎡〜 46.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.6万/㎡

2024年第4四半期 7,900万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 41.6万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 48.5万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 130㎡〜 48.5万/㎡

2024年第3四半期 5,700万円 145㎡〜 39.3万/㎡

2024年第2四半期 6,400万円 95㎡〜 67.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

南桜塚は豊中市内79地区中6位（上位92%）。単価41.7万/㎡。 1つ上の栗ケ丘町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+9%

2 北緑丘

45.3万

+9%

3 上新田

43.8万

+5%

4 玉井町

42.3万

+1%

5 栗ケ丘町

41.9万

+0%

6 南桜塚 ◀

41.7万

―

7 岡町南

41.7万

+0%

8 中桜塚

41.6万

+0%

9 北桜塚

40.6万

-3%

10 旭丘

39.9万

-4%

11 西緑丘

39.7万

-5%

12 西泉丘

39.5万

-5%

13 若竹町

38.8万

-7%

14 長興寺北

38.8万

-7%

15 上野坂

38.7万

-7%

16 本町

38.7万

-7%

17 東泉丘

38.6万

-7%

18 曽根東町

37.2万

-11%

19 曽根西町

37.1万

-11%

20 長興寺南

36.5万

-13%

21 豊南町西

36.3万

-13%

22 曽根南町

36.2万

-13%

23 穂積

36.0万

-14%

24 服部本町

36.0万

-14%

25 待兼山町

35.9万

-14%

26 服部寿町

35.8万

-14%

27 末広町

35.6万

-15%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-16%

54 螢池北町

32.0万

-23%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-24%

79 走井

18.2万

-56%

他 23 地区

最寄り駅の相場

南桜塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市南桜塚３丁目６番４	26.7万/㎡	+2.3%	住宅	曽根 950m
豊中市南桜塚１丁目８７番３	24.7万/㎡	+2.5%	住宅	岡町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南桜塚の他の不動産相場