上新田の一戸建て相場

Name: 上新田の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市上新田 | 79件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊中市上新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約79件、前年比+19.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上新田の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,615万円

うち土地分

11,032万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,570万円。鉄骨造（3,630万円）との差は577%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,570万

16件

木造

6,642万

50件

鉄骨造

3,630万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

25,104万

5件

80〜100㎡

4,356万

12件

100〜120㎡

6,515万

41件

120〜150㎡

7,294万

6件

150㎡以上

21,629万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,767万

7件

4〜6m

10,988万

38件

6〜8m

6,270万

13件

8m以上

12,172万

18件

上新田 43.8万/㎡豊中市内 3位/79地区

平均㎡単価

43.8万/㎡

前年比 ▲19.1%

平均価格

7,662万円

取引実績

79件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

32万

66万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

4件

３ＬＤＫ

4,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,833万円

3件

２ＬＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,900万円 125㎡〜 79.2万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 71.8万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 67.7万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 90㎡〜 60.0万/㎡

2024年第4四半期 7,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

2024年第4四半期 5,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.8万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.9万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 90㎡〜 55.6万/㎡

2024年第3四半期 22,000万円 390㎡〜 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

上新田は豊中市内79地区中3位（上位96%）。単価43.8万/㎡。 1つ上の北緑丘とは3%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+4%

2 北緑丘

45.3万

+3%

3 上新田 ◀

43.8万

―

4 玉井町

42.3万

-3%

5 栗ケ丘町

41.9万

-4%

6 南桜塚

41.7万

-5%

7 岡町南

41.7万

-5%

8 中桜塚

41.6万

-5%

9 北桜塚

40.6万

-7%

10 旭丘

39.9万

-9%

11 西緑丘

39.7万

-9%

12 西泉丘

39.5万

-10%

13 若竹町

38.8万

-11%

14 長興寺北

38.8万

-11%

15 上野坂

38.7万

-12%

16 本町

38.7万

-12%

17 東泉丘

38.6万

-12%

18 曽根東町

37.2万

-15%

19 曽根西町

37.1万

-15%

20 長興寺南

36.5万

-17%

21 豊南町西

36.3万

-17%

22 曽根南町

36.2万

-17%

23 穂積

36.0万

-18%

24 服部本町

36.0万

-18%

25 待兼山町

35.9万

-18%

26 服部寿町

35.8万

-18%

27 末広町

35.6万

-19%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-20%

54 螢池北町

32.0万

-27%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-28%

79 走井

18.2万

-59%

他 23 地区

最寄り駅の相場

上新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市上新田２丁目１４６２番１内	19.4万/㎡	+1.0%	住宅	千里中央 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上新田の他の不動産相場

🏢 マンション

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