岡町南の一戸建て相場
大阪府豊中市岡町南 | 79件の成約データ
大阪府豊中市岡町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約79件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,548万円。木造（5,358万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
28,548万
鉄骨造
4件
11,965万
軽量鉄骨造
4件
6,741万
木造
61件
5,358万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
8,814万
80〜100㎡
15件
4,664万
100〜120㎡
37件
6,188万
120〜150㎡
8件
6,806万
150㎡以上
6件
20,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,890万
4〜6m
61件
8,385万
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
5,759万円
取引実績
79件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
42万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,810万円
10件
３ＬＤＫ
4,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＤＫ
580万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
36.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
175㎡〜
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
340㎡〜
67.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
岡町南は豊中市内79地区中7位（上位91%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の南桜塚とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
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41.7万
岡町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町南２丁目６５番 | 24.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）